评估价35亿→成交价38亿…狎鸥亭等江南重建小区拍卖火热

在拍卖市场上，位于狎鸥亭洞等江南地区的高价公寓频频以高于评估价的价格成交。由于这一带房价反弹趋势明显，且近期重建项目加速推进，投资需求被大幅吸引。通过拍卖购买时，即便位于土地交易许可区，也没有实际自住义务，可以进行“差价投资”，这一点颇具吸引力。

狎鸥亭现代公寓。 金贤敏 记者提供

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据法院拍卖与公卖数据专业企业Gigi Auction统计，10日，隶属狎鸥亭4区的现代8次公寓一套专用面积112平方米房源，以38.1409亿韩元成交。该房源评估价为35.35亿韩元，最终成交价比评估价高出2.7909亿韩元。成交价接近该公寓历史最高实际成交价39亿韩元（2022年7月）。

虽然最终被法院驳回，但上月12日，隶属狎鸥亭3区的现代4次公寓一套118平方米房源，曾在10人竞争之下，以55.27999亿韩元成交，达到评估价44.3亿韩元的125%。当时第二高出价为51.38亿韩元，相当于评估价的116%。

6月1日，隶属狎鸥亭1区的美城2次公寓一套74平方米房源以27.795亿韩元成交，价格相当于评估价28.4亿韩元的98%。与实际成交价相比，虽未达到去年创下的最高价32.1亿韩元，但已是今年以来的最高成交价。

狎鸥亭洞公寓在拍卖市场上的高人气，主要受近期江南三区房地产市场明显反弹的影响。今年初政府放宽监管后，江南三区内推进重建的小区和自住环境优质的小区，正在带动首尔房地产市场回暖。根据房地产R114数据，7月江南三区公寓售价环比上涨0.11%。相反，除江南三区以外的其他自治区则下跌0.04%，冷热差异明显。

此外，近期狎鸥亭一带重建提速，也在刺激拍卖需求。首尔市上月11日敲定狎鸥亭2至5区的“快速一体化规划”，并宣布将以最高50层、约1.18万户规模推进重建。尤其是狎鸥亭属于土地交易许可区，但若通过拍卖交易，与一般买卖不同，并无实际自住义务，可以进行差价投资，这是其优势之一。多套房持有者在土地交易许可区内购入房产时，也无须额外提交购房事由书。

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Gigi Auction高级研究员Lee Juhyun表示：“包括狎鸥亭洞在内，江南三区、龙山区等管制区域内部分公寓在第1至第2轮拍卖中快速被消化，正在带动首尔整体成交率和成交价率的上升。”但他同时指出：“由于不同地区之间差距较大，加之总债务本息偿还比率监管和高利率环境仍在持续，能否发展为全面复苏趋势仍有待观察。”

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