住房销售额同比降35%
房地产危机致融资受阻
股价暴跌沦为仙股
若违约恐重创房地产市场
作为中国三大房地产企业之一的碧桂园今年上半年就录得超过10万亿韩元的净亏损。由于这份业绩“爆雷”将碧桂园逼至悬崖边缘，市场上出现了碧桂园可能陷入违约的预测，外界担忧中国房地产市场将因此出现连锁危机并进一步扩散。
据彭博社当地时间11日报道，碧桂园前一日表示，今年上半年预计净亏损将达到450亿至550亿元人民币（约合8.223万亿至10万亿韩元）。而在去年上半年，该公司还录得19.1亿元人民币的净利润。
住房销售额大幅下滑是造成亏损的主要原因。今年1月至7月统计的碧桂园住宅销售额为1408亿元人民币，同比减少35%。
业绩公布后，股价暴跌。10日碧桂园股价较前一交易日收盘价下跌14%，以0.89港元（150.90韩元）收盘，历史上首次跌破1港元。要知道在中国当局于2019年开始对房地产实施监管之前，其股价一度飙升至12.94港元，仅用4年时间就沦为“仙股”。
在恒大集团陷入违约危机后，碧桂园一度跻身中国房地产市场龙头企业。去年11月，政府还将其选为优秀房地产开发商。业内此前也一直认为该公司财务结构稳健。然而，随着中国政府以稳定房地产市场为由，全面收紧对开发商的监管，该公司最终陷入流动性危机。
碧桂园表示：“近期房地产市场低迷，加之金融环境恶化，会计口径下的可用资金持续减少”，“由此阶段性引发了流动性压力”，并以此解释业绩不振的原因。
市场认为，碧桂园极端的流动性危机也可能将其推向违约。碧桂园本月7日未能按期支付面值10亿美元公司债券2250万美元（约合330亿韩元）的利息。在被正式通知违约之前，碧桂园仍有30天宽限期可以支付利息。彭博社称，目前该公司持有未偿债券717.5602亿元人民币。以去年年底为基准，其总负债估计高达1.4万亿元人民币。
对冲基金Triada Capital首席投资官（CFO）Monica Xiao警告称：“碧桂园可能有偿还债务的意愿，但现金极为短缺”，“如果没有进一步的政策出台，该公司的重组极有可能只是时间问题。”
外界预计，碧桂园一旦违约，将对中国房地产市场造成不小冲击。与此前率先违约的恒大集团相比，碧桂园手中在建项目规模是其4倍。此外，该公司并非主要在北京、上海等一线大城市开发住宅，而是集中在其他地方城市，这也意味着其违约对地方政府造成的打击将更为严重。
彭博情报分析师Christy Hung表示：“碧桂园的债务危机将对中国住房市场情绪产生广泛影响”，“这可能会严重打击消费者对民营房地产开发企业的信任。”
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