每两名租客就有一人搬去新房：“全租价下跌就不再用续约权”

by Roh Kyungjo

Published 09 Aug.2023 09:27(KST)

今年首尔公寓全租市场中，每两名承租人就有一人选择另找房源签订新合同。由于全租价格下跌，承租人不再使用合同续签请求权，而是寻找新房源签订新合同的情况增加了约30%，而续约则大幅减少。

9日，房地产信息平台“Dabang”的运营公司Station3表示，基于国土交通部实价公开系统，对今年1月至7月首尔公寓全租交易共8万4372件进行分析的结果显示，新签合同同比增加29.7%，而续约合同（延长+续签）则同比下降27.7%。

从件数来看，新签合同从3万6184件增加到4万6946件，增加了1万762件。也就是说，每两件全租交易中就有一件以上是新签合同。续约合同则从5万1798件减少到3万7426件，减少了1万4372件。

在续约合同中，续签合同的比重尤其大幅下降。去年1至7月的续签合同为3万5499件，占全部全租交易的40.3%，而今年仅为2万4409件，占比28.9%。在按原有条件继续居住的延长合同方面，同期也从1万6299件（18.5%）减少到1万3017件（15.4%）。

在续签合同时使用合同续签请求权的比重也骤减至三分之一水平。去年1至7月，此类合同为2万5542件，接近首尔公寓全部全租交易的30%，但今年仅为8833件，仅占10.5%。

Dabang分析认为，随着全租保证金下跌，承租人相比在原住房变更条件继续居住，更倾向于离开原住房寻找新房源。在此期间，首尔公寓平均全租保证金为5亿62万韩元，较去年1至7月平均5亿3517万韩元下降3455万韩元，降幅为6.5%。

Dabang营销室室长Jang Junhyeok表示：“由于逆全租危机、加息等因素导致的全租保证金下跌，已经对承租人的全租交易类型产生了影响”，“在全租价格下跌时期，为防止全租价格大幅上涨、保护承租人的合同续签请求权制度，也被证明正变得形同虚设。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。