[危机中的建筑工地]①“借高利贷发工资”……开发商倒闭致中小建筑公司陷入集体倒闭危机

Published 24 Jul.2023 07:20(KST)

Updated 24 Jul.2023 10:33(KST)

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中小建筑公司陷入违约与倒闭危机
地方中小建筑公司或现倒闭潮
全国未售房源中84.3%位于地方

编者按建筑·住宅行业的叹息声愈发沉重。开发商、施工方、销售公司等经营主体都表示，比起去年更担心今年，比起今年更担心明年。有关住宅景气正在回暖的统计数据，对他们而言意义不大。有舆论指出，这些数据只局限于特定地区、特定大型企业。眼下他们每天都在担心今天又是哪家要倒闭，会不会轮到自己也不得不关门歇业。

[危机中的建筑工地]①“借高利贷发工资”……开发商倒闭致中小建筑公司陷入集体倒闭危机

位列全罗道地区前20名的一家A建筑公司代表，最近不得不借高利贷给员工发工资。自去年下半年起几乎没有项目，即便偶尔有项目推进，也因难以承受飙升的人工费和原材料价格而不断亏损。他目前正在认真考虑注销停业。

主要在京畿道推进项目的小型B建筑公司已于今年4月被处理为倒闭。这家企业主要承接几家中型建筑公司的分包工程，最终成为开发商破产所引发“多米诺式倒闭”的牺牲品。

建筑·住宅行业正因房地产市场低迷与资金紧缩而面临困境。尤其是资金实力薄弱的中小建筑公司或地方建筑公司，经受不住房地产景气低迷、资金市场紧缩、原材料价格上涨等冲击，被逼至破产和停业的边缘。住宅买卖交易量增加、数万比1的认购竞争率、滞销房减少、住宅购买心理回暖、海外工程订单创下近5年来最高水平等话题，对中小建筑公司而言却十分陌生。

仅上半年就有248家综合建筑公司停业…创12年来新高

首尔某建筑工地的景象。与报道内容无关。姜珍亨记者提供

24日，韩国建筑产业研究院对建筑产业知识信息系统（KISCON）中的停业公告数量进行分析后表示，今年上半年（1~6月）共有248家综合建筑公司停业。较去年同期（150家）增加65%，是自全球金融危机袭来的2011年上半年（310家）以来12年间的最高值。

在综合建筑公司中，规模处于第100~300位区间的多家中型建筑公司也相继倒下。今年以来，大昌企业（第109位）、新日建设（第113位）、HNI ENC（第133位）已进入重整程序，去年则有宇石建设（第202位）、东源产业建设（第388位）、大宇造船海洋建设（第83位）等公司相继破产。

建筑业结构大致为发包方（开发商）→总承包方（综合建筑公司）→分包方（专业建筑公司），其中综合建筑公司属于总承包方。处于中间层的综合建筑公司停业数量增加，意味着开发商和专业建筑公司的停业也在增加。尤其是处于最底层的分包方，更容易受到总承包方停业的巨大冲击。

今年上半年申报停业的专业建筑公司多达1546家，较去年同期的1263家增加18.3%（283家），这是近5年内单季的最高水平。

中小建筑公司金融贷款受阻…“连锁倒闭”恐慌逼近

建筑业界担忧地方地区中小建筑公司出现“排队破产”的局面。原因在于，以地方为中心的滞销房持续累积，资金回收愈发困难，地方中小建筑公司的经营困境不断加剧。

事实上，地方住宅市场仍然深度低迷。根据国土交通部发布的《5月住宅统计》，全国6万8865套滞销住宅中，有高达84.3%的5万8066套集中在地方。长期延续的滞销局面非但没有缓解，反而日益恶化，连既有购房者中断支付中期款或尾款的案例也急剧增加，导致企业面临严重的资金危机。

其程度堪比10多年前全球金融危机时期的“连锁倒闭”恐慌。金融机构已开始对滞销房较多的住宅企业等展开重新评估，甚至传出可能引发大规模结构调整的说法。

地方及中小建筑公司在金融机构的贷款渠道几乎被完全堵死。近期储蓄银行接连启动结构调整，建筑公司不仅难以获得新项目的项目融资贷款，就连现有贷款的到期展期也几乎无法实现。某中型建筑公司相关人士表示：“相当数量的建筑公司连维持公司运转所需的流动资金都筹不到。”

延世大学政经大学院金融不动产学科教授Han Mondo表示：“手头没有充裕资金的地方中小型建筑公司，根本没有能力承受当前房地产市场的低迷和高利率负担”，“尤其是在恶性滞销房急剧增加的地方地区，令人担忧建筑公司会出现一波倒闭潮。”

建筑公司停业增加 → 供应体系崩溃，或引发失业大潮

建筑业界停业增加，引发了对未来住宅供应体系崩溃、失业大潮等连锁反应的担忧，亟需出台应对措施。根据国土交通部数据，今年1~5月累计住宅开工量为7万7671套，较去年同期的14万9019套骤减47.9%。首都圈为4万1703套，同比减少48.3%，地方为3万5968套，同比减少47.4%。与最近10年平均开工实绩相比，首都圈减少47%，地方减少61%。

预售批准实绩也在倒退。同一时期，全国共同住宅预售实绩为4万6670套，较去年同期（9万6252套）减少51.5%。首都圈预售实绩为2万8554套，同比减少40.7%，地方为1万8116套，同比减少62.3%。

建筑公司的住宅订单金额今年以来也呈现急剧下滑趋势。根据大韩建筑协会数据，建筑订单额在今年1月达到20万5652亿韩元后，2月降至13万4494亿韩元，3月为13万5427亿韩元，4月为10万9126亿韩元，已连续4个月大幅下滑。累计建筑订单总额为58万4699亿韩元，较去年同期减少44%。

考虑到公寓从取得许可到入住通常需要3~5年，从开工到入住则需要2~3年的周期，许可与开工实绩的骤减，很可能在今后直接转化为住宅供应不足。房地产大数据公司Asil测算，2025年入住量将为19万353套，较2024年减少46%，此后2026年降至4万3594套，2027年更将降至4770套，预计将出现“供应干旱”水平的紧缺。