曼哈顿新地标大楼“Hudeusonyeodeu”一半空置
北京写字楼空置率二季度达18.3%
世界主要城市的摩天大楼正因空置寒潮而瑟瑟发抖。随着加息、经济放缓以及居家办公普及等因素叠加，空置办公楼正逐步增多。
全球咨询公司麦肯锡全球研究院于13日（当地时间）在题为《疫情对房地产市场的影响》的报告中估算，到2030年，纽约、巴黎、伦敦、北京等9个主要城市的商业办公楼价值评估损失额将高达8000亿美元（约1020万亿韩元）。这相当于较2019年资产价值骤减26%。麦肯锡还预计，如果叠加进一步加息等变量，跌幅可能扩大至42%。随着办公楼空置率激增、租金下滑，资产价值大幅缩水。
居家办公扩散与高利率余波叠加，导致对商业房地产的需求大幅下降。麦肯锡认为，未来数年商业房地产需求将维持在疫情前水平以下。麦肯锡表示，“疫情后每天到办公室上班的职工占比，较疫情前减少至37%的水平”。据房地产数据分析公司Green Street统计，自美国中央银行联邦储备制度（Fed）于去年3月开始加息以来，美国商业房地产价值迄今已下跌27%。
位于美国纽约曼哈顿哈德逊河附近、建在铁路车场旧址上的纽约地标“哈德逊广场”，开业至今已4年，但截至上月底，92层大楼仍有一半处于空置状态。《华尔街日报》（WSJ）报道称，尽管这里聚集了卡地亚、Coach等奢侈品门店和高档餐厅，以及欧莱雅、Meta等全球企业的办公空间，但由于无法填补空置办公室，租金水平低于周边市场价。
中国首都北京的写字楼空置率也创下13年来新高。当日，中国财经媒体财新援引全球房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills）的统计报道称，今年第二季度，北京写字楼空置率达18.3%，环比上升1.5个百分点。这是自2010年第一季度（18.4%）以来13年多来的最高水平。
部分承租企业缩减租赁面积或退租，导致北京写字楼市场的净吸纳量转为负值。净吸纳量为负，意味着在统计期内，退租面积超过新增租赁面积。根据第一太平戴维斯的数据，该指标已连续3个季度为负，今年第二季度为负1.35万平方米；按上半年累计计算则达到负1.67万平方米。一家市场机构的研究员表示：“北京写字楼市场吸纳量在单个季度出现负值的情况以前也有过，但按上半年累计为负，在北京写字楼市场开始编制统计以来尚属首次。”
商业房地产市场在短期内难以实现反弹。2008年全球金融危机后暴跌的商业房地产价值，花了6年时间才得以恢复。商业房地产服务企业世邦魏理仕（CBRE）全球研究主管Richard Barkham认为，“本轮低迷期的恢复期可能会长达10年”。
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