《华尔街日报》报道称，当地时间13日披露了纽约曼哈顿一栋投入250亿美元（约32万亿韩元）建设资金的超高层大楼出现空置的案例。建在曼哈顿哈德逊河附近铁路编组场之上的这座大楼“哈德逊广场”，已成为纽约的新地标，但在完工4年后仍有一半处于空置状态。截至上月底，这栋共92层的大楼有50%为空置。
这里汇集了卡地亚、蔻驰、迪奥等奢侈品门店和高档餐厅，以及欧莱雅、Meta等全球企业的办公空间，因蜂巢造型建筑“Vessel”成为旅游景点而声名大噪。但由于长期空置，租金价格低于周边行情。2019年完工后刚一开始招租就遭遇新冠肺炎疫情暴发，给项目泼了冷水；随后高强度货币紧缩又令商业地产景气跌至谷底，该项目已连续数年表现低迷。
像哈德逊广场这样的超高层豪华大楼，空置率激增，导致资产评估价值的损失也像滚雪球般扩大。全球咨询公司麦肯锡全球研究院前一天在题为《疫情对房地产市场的影响》的报告中估算，到2030年为止，建筑资产评估损失额将高达8000亿美元（约1020万亿韩元）。受新冠肺炎疫情后工作形态变化和加息等影响，全球主要城市的办公楼空置率大幅上升，商业地产将面临巨额评估损失。
此次调查以全球历史上房价水平较高的9个城市（纽约、旧金山、休斯敦、巴黎、伦敦、慕尼黑、东京、北京、上海）为对象。麦肯锡表示，随着居家办公和混合办公（居家与到办公室办公相结合的形态）扩散，再叠加高利率的影响，未来数年对商业地产的需求将维持在低于疫情前的水平。预计到2030年，需求将至少减少13%，最高可降至减少38%的水平。
麦肯锡测算的8000亿美元评估损失，相当于较2019年的资产价值骤减26%。如果再叠加进一步加息等变量，跌幅预计将扩大至42%。麦肯锡称：“疫情后每天到办公室上班的职员比例，已降至疫情前的约37%水平”，“损失规模今后可能进一步扩大”。据房地产数据分析公司Green Street统计，自美国中央银行联邦储备制度（Federal Reserve）在去年3月启动加息以来，截至目前，美国商业地产价值已下跌27%。
商业地产市场在短期内难以实现反弹。2008年全球金融危机后暴跌的商业地产价值，花了6年时间才得以恢复。总部位于得克萨斯州的商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）全球研究负责人Richard Barkham表示，本轮低迷“恢复期可能长达10年”。
为应对愈发漫长的低迷期，一些业主开始采取权宜之计，将空置写字楼改造成公寓。麦肯锡表示：“随着租赁合同续约期的到来，缩减办公空间的趋势预计将进一步加强”，“房地产开发商和业主正通过将办公楼改造为居住兼容综合体的方式，来应对经济低迷长期化的局面”。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
