个人最多持有住房559套…位于光州
下半年“倒挂租金”危机或达顶点…多套房业主亟需监管
经确认，持有住宅100套以上并以全租方式出租、同时加入租赁保证金返还保证保险的个人房东共有35人。这些人从承租人处收取的保证金（保证余额）约达1万亿韩元。
9日，据国会国土交通委员会所属共同民主党议员 Park Sanghyuk 从住房城市保证公社（HUG）获取的资料显示，个人加入租赁保证金保证保险的房源在100套以上的房东共35人，他们所投保的住房数量合计为6349套。
在加入租赁保证保险的住房数量中，最多的一名房东为其持有的559套住房投保，这些住房全部位于光州广域市。保证金额为979亿韩元，折合每套住房的保证金约为1.75亿韩元。
加入住房数量排在第二位的房东共375套，收取保证金1044亿韩元，折合每套约2.78亿韩元。住房所在地为首尔313套，其余分布在京畿道（51套）、仁川（11套）等首都圈地区。
排在第三位的房东在釜山出租了307套住房，收取保证金216亿韩元。第四位为291套，保证余额850亿韩元，第五位为266套，保证余额167亿韩元。
持有100套以上住宅并以全租方式出租的房东所加入保证保险的保证余额合计达9663亿韩元。加入保证保险住房数量在30套以上的个人房东，其保证余额规模约为2.7723万亿韩元。
在被视为全租诈骗最大诱因的“逆全租”危机预计将在今年下半年达到顶点的背景下，社会对类似上述多套房房东加强管理的必要性日益提高。
为应对“逆全租”危机，政府决定从本月底起的一年内，暂时性地放宽仅限于保证金返还用途贷款的相关监管。为保护下一任承租人，对为返还全租金而新增贷款的房东，将被强制要求承担全租金返还保证保险的保费。
同时，还将强化房东必须强制加入的租赁保证金保证保险的投保条件。目前房东的租赁保证金保证保险，允许在公告价格的150%（公告价格9亿韩元以下的共同住宅为基准）以内投保。
但今后预计将与全租保证金返还保证相同，强化为公告价格126%左右的水平。此举旨在防止导致全租价格被过度抬高的“过度保证保险”。
另一方面，受“逆全租”危机影响，全租市场动荡不安，月租需求激增，导致承租人面临困难的情况广为人知。
据首尔不动产信息广场统计，今年1月至5月，首尔住宅全租及月租成交量为22万9788件。其中月租成交量为11万7176件，月租占比达51%。这是自首尔不动产信息广场于2011年开始统计相关数据以来（以1~5月为准），首尔住宅租赁市场中月租占比首次超过50%。
此外，据9日不动产R114资料显示，过去5年中，月租金额超过200万韩元的高额月租在今年占比达到9.5%。这一比例较2019年的4.9%几乎翻了一番。事实上，首尔平均月租从2019年的83万韩元上涨至今年的97万韩元，上涨了14万韩元。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
