清潭·道谷重建“更高”……改为地块规划

by Im Onyu

Published 08 Jun.2023 09:25(KST)

Updated 08 Jun.2023 10:11(KST)

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随着首尔江南区清潭·道谷公寓地区转为地块单位规划，将适用放宽后的建筑高度和用途管制。

清潭、三成、驿三、道谷公寓地区地区单位规划区

首尔市7日召开城市·建筑共同委员会会议，并于8日表示，已对“清潭公寓地区、三成公寓地区、驿三·道谷公寓地区地块单位规划方案”修改后予以通过。

该地区早在2021年6月已在第10次城市·建筑共同委员会上决定转为地块单位规划，并于2021年12月重新进行公告阅览。

但此后由于汉江沿岸公共回馈义务规定由原来的容积率15％放宽至约10％，且容积率激励项目更加多样化等，政策变更事项较多，因此重新进行审议以予以反映。

市政府与其他公寓地区相同，以2030年前后进入重建期的住宅小区为对象，提出了与周边衔接、通风与景观廊道、交通处理方案等重建指引。除此之外，对于一般地块，按照市内公寓地区转为地块单位规划的指引，可实现非居住与居住用途的复合开发，建筑最高高度也放宽至40米。

首尔市相关负责人表示，通过将清潭·道谷公寓地区转为地块单位规划，有望灵活应对城市和社会条件的变化，并构建与周边地区相协调的一体化城市管理体系。

当天的委员会会议上，还对将江北区牛耳新设线加吾里站一带新指定为地块单位规划区，以及扩大4·19十字路口区域范围的规划方案作出修改并通过。

这两处地区因轻轨牛耳新设线的开通而成为地铁站周边区域。市政府为围绕生活圈对相关地区进行系统管理，扩大并新指定了地块单位规划。

在加吾里站一带，结合地区条件和相关规划，引入了推荐用途。考虑到周边有德成女子大学等学校，如果在建筑内设置文化设施或与就业、创业相关的设施，将在容积率等方面给予激励。

对于区域内的高度地区，则作为低层住宅区管理方案，指定为可共同开发（特别指定）的区域。目标地块原本为第二类一般住宅区，根据首尔市城市规划条例，最大容积率为200％，但通过此次区域指定，最大容积率将提高至240％。

4·19十字路口区域的范围则扩大至京义中央线4·19民主墓地站周边。该处高度地区同样被指定为可共同开发（特别指定）区域，容积率上限提高至240％。为激活街道沿线，如果引入咖啡馆等邻里生活设施，将给予激励等，推荐用途也将重新调整。

市政府预计，通过扩大和新指定地块单位规划区，相关地块周边地区将发展成为生活中心地区。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。