多年未收到贷款还款通知
借款人误以为债权已核销
债权收购投资者通知查封房屋
《华尔街日报》(WSJ)当地时间4日报道称，美国部分房主因十多年前办理的所谓“僵尸”住房抵押贷款（房屋按揭）而面临房屋被查封的危机。
据《华尔街日报》报道，美国一些房主因在十多年前购房时办理的二次抵押贷款而遭到债权追讨。所谓二次抵押贷款，是指以直接向银行借款形成的第一顺位按揭贷款（Primary Mortgage）为基础，再新增的一笔贷款产品。以房价扣除按揭贷款余额后的净自有资产为基础发放的“房屋净值信用额度贷款”（HELOC）也属于二次抵押贷款。
《华尔街日报》称，一些房主由于多年未再收到还款通知，误以为债权银行因屡次逾期已将HELOC核销。但事实上，经确认，债权银行并未将HELOC核销，而是将其出售给了其他投资者。接手的投资者开始向房主发出可能被查封的通知，那些以为相关贷款早已了结的房主因此陷入进退两难的困境。
由于HELOC属于次级债权，在房屋被查封处置时，只有在优先债权全部清偿后仍有剩余款项时，次级债权人才能获得偿付。近期美国房价大幅上涨，一些投资者认为HELOC具有投资吸引力，因而大举买入相关债权。
居住在美国马里兰州兰德尔斯敦的Warren Brown向《华尔街日报》表示：“去年秋天，我因为未偿还自己在2006年办理的HELOC而收到自住房屋被查封的通知”，“2015年我从当时拥有这套房产的哥哥手中继承这所房子时，并不知道还存在一笔二次抵押贷款。”
《华尔街日报》指出：“银行多年未提出还款要求，让借款人误以为贷款已经消灭”，“部分借款人即便一直按期偿还向银行借的那笔贷款，却不知道还有一笔需要额外偿还的贷款存在，正因此面临失去住房的危险。”
本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。
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