“工资的72%都用来付房租”……佛罗伦萨禁止新增旅游住房

by Koo Nari

Published 02 Jun.2023 15:00(KST)

纽约：禁止新建住宅改作旅游用途　长期出租享税收优惠　短租住房须强制申报

意大利代表性旅游城市佛罗伦萨已采取措施，应对“过度旅游”和住房短缺问题。美国纽约也将从下月起实施新的短租法规。

据意大利《共和国报》等媒体当地时间1日报道，佛罗伦萨当局已禁止在历史城区内新增短期出租住房。目前仅在佛罗伦萨历史城区内，类似爱彼迎（Airbnb）这样的旅游短租住房估计就有约8000套。现有的短租住房可以继续使用，但禁止将新的住房变更用途为面向游客的住宿设施。

意大利佛罗伦萨。Pixabay供图

佛罗伦萨每年平均接待约1500万名游客，是一座旅游城市。虽然由此获得了大量旅游收入，但如今已到了必须解决市民生活质量问题的关口。

由于房东纷纷投入短期出租业务，房价被推高到难以承受的水平，在有限空间内游客过度涌入，也带来了诸多负面影响。

尤其是住房供应减少导致月租金离谱飙升。有统计显示，在佛罗伦萨，人们仅房租一项就要支出工资的72%。

对此，佛罗伦萨当局一方面禁止将家庭住房变更为游客住宿，另一方面决定对长期出租住房给予税收优惠。

佛罗伦萨市长Dario Nardella表示：“我们知道这是大胆的举措，但我们不能坐视不管。”他还称：“对于放弃面向游客的短期出租、转而进行长期出租的房东，我们将在3年内免征房产税。”在这种情况下，每年可节省约2000至2500欧元（约283万至354万韩元）。

遭受过度旅游之苦的意大利城市并非只有佛罗伦萨。意大利政府层面也在准备对短期住房租赁市场实施监管的法案。

该法案内容包括：对在度假季非法将住房出租给游客的房东处以最高5000欧元（约708万韩元）罚款，并在大城市强制要求至少连住2晚以上。育有三名及以上子女的家庭除外。旅游部长Daniela Santanchè表示，将在本月底前提交这一法案。

美国纽约。Pixabay供图

另一方面，还有其他城市也因过度旅游而“饱受折磨”。据《纽约时报》等媒体报道，在美国纽约，通过住宿共享获得高于普通租赁收益的房东开始停止长期出租或提高租金，结果导致纽约缺乏价格低廉的居住空间。

纽约市将从下月起规定，如纽约居民将自住房在30日以内进行短期出租，必须申报房东的个人信息、租金收入及账户信息。市政府将以此为依据征收旅游税、州销售税和酒店税等。

违反法律规定的最高罚款为5000美元（约660万韩元）。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。