现有全租贷款可在20年内无息分期偿还
25日韩国会全体会议有望表决通过
全租诈骗特别法的适用对象将扩大至全租保证金5亿韩元以内，未能领取最优先受偿金的受害者可在最长10年内获得无息全租贷款。
国会国土交通委员会22日召开法案审查小组委员会会议，表决通过了包含上述内容的《全租诈骗受害者支援及居住安定特别法案》（全租诈骗特别法）制定案。由于该法案是在综合协调朝野议员提出的3件特别法案和政府案后形成的，朝野计划在24日通过国土委全体会议，25日在本会议上使其最终获得通过。
① 特别法适用对象扩大
当天上午在国土小委通过的特别法，将可予以救济的全租诈骗受害者保证金标准上限定为5亿韩元。原本朝野曾就3亿韩元保证金标准达成一致，但修改为由全租诈骗受害支援委员会根据各市道及受害者情况，在2亿韩元上限范围内进行调整。
同时取消了面积标准，扩大了支援对象范围。对于因故意“差价投资”或信托诈骗、重复签约而遭受损失的受害者，也通过设定依据，使其能够获得依照特别法进行的金融支援等。
10日上午，国会国土交通委员会国土法案审查小委员会委员长 Kim Jeongjae 在首尔汝矣岛国会举行的国土法案审查小委员会会议上发言。照片=记者 Kim Hyeonmin 提供
View original image② 未获最优先受偿金时提供长期无息贷款
特别法还规定，未能领取最优先受偿金的全租诈骗受害者在重新寻找全租住房时，可在最优先受偿金额度内获得最长10年的无息贷款。超出部分则通过年利率1.2%至2.1%的低息贷款予以支援，不考虑受害者的收入或资产条件。
所谓最优先受偿金，是指承租人居住的房屋进入强制拍卖或公卖程序时，承租人可以优先于银行等优先顺位权利人获得分配的一定金额，各地区标准不同。以首尔市为例，可享受最优先受偿的承租人保证金范围为1.65亿韩元以下；过度集中抑制区域（仁川）以及龙仁、华城、世宗、金浦为1.34亿韩元以下；广域市、安山、光州、坡州、利川、平泽为8500万韩元以下，其余地区为7500万韩元以下。可优先受偿的金额也各不相同：首尔市为5500万韩元以下，过度集中抑制区域等为4800万韩元以下，广域市和安山、坡州等为2800万韩元以下，其余地区为2500万韩元以下。
在野党和受害者所要求的“先支援后行使追偿权”方式的保证金债权收购，并未写入特别法。该方案原本设想，在租赁关系终止后仍无法拿回全租金时，由韩国资产管理公司（KAMCO）等收购债权，先向受害者赔付损失金额，再由债权收购机构通过启动拍卖、公卖、出售程序等方式进行回收。
但在强制拍卖、公卖的情况下，可由住房城市保证公司（HUG）代为办理。代办服务手续费的承担比例将由HUG原先的50%提高至70%。
③ 逾期记录延后登记20年
因全租诈骗而无法偿还既有全租贷款的，将通过将逾期信息登记延后20年的方式，避免其成为信用不良者。此外，还可在20年内无息分期偿还。政府以住房抵押贷款平均利率5.0%为基准测算，若对1亿韩元全租贷款实行20年无息分期偿还，受害者可获得5840万韩元的利息减免优惠。
同时，为支援受害者，还将提供生计费、医疗费、居住费、教育费等支援。以基准中位收入75%、财产3.1亿韩元、金融资产600万韩元以下为对象，可获得162万韩元的生计支援，每次不超过300万韩元的医疗支援，以及每月66万韩元的居住支援。
此次特别法极有可能在25日的本会议上获得处理。执政党立场是一定要在本会议上通过全租诈骗特别法，理由是必须尽快向全租诈骗受害者提供支援。作为执政党干事兼小委员会委员长的Kim Jeongjae国民力量党议员当天在国土法案小委会结束后的简报中表示：“将于24日上午召开国土委全体会议予以通过。”国民力量党院内代表Yun Jaeok当天在国会议长主持的朝野院内代表会晤结束后也会见记者强调称：“全租诈骗特别法将于25日本会议上由朝野合意处理。”
对于未能通过协商解决的部分，今后将通过补充立法加以完善。 在野党干事Choi Inho在共同民主党主办的全租诈骗特别法相关记者座谈会上表示：“如果特别法实施后出现大量死角地带，或者出现我们此前未能顾及的部分，我们也从执政党那里得到了承诺，今后一定会通过补充立法加以完善。”政府将通过监测，每6个月向常设委员会报告一次，相关规定已写入法案。
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