光明新区重建区今年供应1.2万套住房…5月启动1区预售

by Im Onyu

Published 29 Apr.2023 06:00(KST)

总计2.5万户迷你新城级再开发项目
上半年4区、下半年2·5区等将开盘
准首尔区位却因楼市低迷房价大跌

今年，首都圈再开发“重量级项目”光明新区迎来重大利好。以5月启动认购的“光明Xi The Sharp Forena（1R区）”为开端，仅今年就将有共计1.2万户新房集中入市。待全部区块开发完成后，光明新区预计将摇身一变，成为约2.5万户规模、相当于“小型新城”的新建公寓聚集区。

Gwangmyeong Xi The Sharp Foretna 鸟瞰图

据29日整备业界消息，今年京畿道光明新区计划供应1万1764户。首先是对1区进行再开发的“光明Xi The Sharp Forena”将于下月登陆认购市场。该项目由地下3层至地上38层、共28栋、合计3585户组成，其中809户为一般分配房源。可供一般购房者选择的户型涵盖专用面积39平方米、49平方米、74平方米、84平方米、112平方米等，从小户型到大户型一应俱全。

预售价为每坪平均约2700万韩元，折算后39平方米总价约为3.9亿至4.5亿韩元，49平方米为5亿至5.9亿韩元，84平方米为8.9亿至10.4亿韩元。特别供应认购将于5月4日进行，1顺位认购将于5月8日进行。该小区与首尔九老区和衿川区相接，居民可享受首尔生活圈配套，且靠近首尔地铁1号线开峰站和九一站。

6月还计划推出对4区进行再开发的“光明Central I-Park”项目，总规模为1957户，其中425户面向一般购房者分配。下半年则将陆续推出2区再开发项目“Vermontro Gwangmyeong（在3344户中一般分配726户）”以及5区整备项目“Gwangmyeong Xi Hills View（在2878户中一般分配639户）”的认购。

光明被称为“准首尔”地区。这里与首尔使用相同的区号“02”，并与首尔九老区、衿川区相邻。连接汝矣岛、首尔站等首尔核心区域的新安山线等交通利好备受期待。在上一轮房地产景气高涨期，房价大幅上涨，光明曾被划定为投机过热区。但在加息和成交量骤减的影响下，去年房价大幅回落。对此，政府通过“1·3对策”将光明从投机过热区、调控对象地区及预售价格上限适用地区中予以解除。

由此，认购条件较以往大幅放宽。只要认购账户开户时间在12个月以上，且为居住在首都圈的成年居民，即可不分户主或家庭成员，以1顺位资格参与认购。无论名下是否已有住房，有房者也可按1顺位申请。预售权转让限制期也从原来的8年缩短为1年。