[独家] 涉“14亿级全租诈骗”的30多岁公寓之王被警方立案调查…正积极考虑以犯罪组织罪追究
首尔·京畿·仁川发生“14亿级”全租诈骗 30多岁嫌犯被捕
对有组织全租诈骗适用犯罪组织罪
国搜本部长 Woo Jongsu 表示“将纠正非法全租交易惯例”
警方正在调查另一伙在首尔、京畿、仁川一带流窜作案、实施金额高达约140亿韩元全租诈骗的团伙。警方正对主犯以及公认中介师等案件相关人员追加调查。警方认为全租诈骗的犯罪链条屡禁不止，决定适用犯罪团体组织罪等条款予以强力应对。
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◆往返首尔·京畿·仁川实施“约140亿韩元”全租诈骗＝综合20日《亚洲经济》的采访结果，首尔警察厅金融犯罪搜查队已于上月29日以诈骗嫌疑逮捕并拘押了30多岁的崔某，正在展开调查。崔某被指控自2019年至2022年间，在首尔江东·阳川·九老·永登浦·江北·江西·衿川，京畿富川·金浦·高阳以及仁川等地，从67名承租人处骗取约140亿韩元保证金。据悉，崔某以多户住宅为主展开诈骗行径。
一名警方相关人士表示：“他们在首尔和京畿等首都圈一带利用‘差价投资’方式侵吞全租保证金，目前正对崔某及其相关人员继续开展追加调查。”
目前全租诈骗受害主要集中在多户住宅和办公型公寓。保证金较少、买卖价格相对较低的住房以及作为实际需求群体的普通民众，成为犯罪的主要目标。根据警察厅从去年7月至今年3月的集中打击结果，在遭遇全租诈骗的房屋类型中，多户住宅共有1129套（66.2%），数量最多；其次是公寓271套（15.9%）、办公型公寓265套（15.5%）、独栋住宅40套（2.4%）。
◆警方拟对组织化全租诈骗适用犯罪团体组织罪＝警方计划对组织化全租诈骗积极考虑适用犯罪团体组织罪，并对涉嫌全租诈骗对象展开快速侦查。
国家搜查本部长 Woo Jongsu 当天上午召开全国搜查指挥部会议时表示：“将对可疑对象在全国范围内果断展开调查”，“对组织化全租诈骗将积极适用犯罪团体组织罪，并严厉打击非法中介、非法评估行为，纠正非法全租交易惯例。”
根据刑法第114条规定，犯罪团体组织罪的法定刑为死刑、无期徒刑或4年以上有期徒刑，与刑法上的诈骗罪（10年以下有期徒刑或不超过2000万韩元罚金）以及《特定经济犯罪加重处罚法》上的诈骗罪（最高无期徒刑或5年以上有期徒刑）相比要严厉得多。
一名警方相关人士表示：“将积极开展调查，使犯罪分子受到与之相应的加重处罚，并计划适用犯罪团体组织罪。”即便不是主犯、仅以成员身份参与活动，也会面临重刑，这也是该罪名的效果之一。此前舆论曾指出，与受害者承受的痛苦相比，诈骗罪的量刑过轻。
此外，警方还将加强对非法中介、非法评估行为的打击，并在全国范围内部署犯罪收益追踪小组。查看最近8个月全租诈骗抓捕情况，房东、房客等一般当事人有1000人（45.7%），公认中介、公认中介辅助人员有414人（18.9%），合计占全部嫌疑人的一半以上。
但专家认为，对全租诈骗适用犯罪团体组织罪以及追缴犯罪收益并非易事。
法律事务所 Naran 律师 Seo Jiwon 表示：“如果在没有某一个人总揽全部犯罪的情况下，各自只履行了基本分工，那么适用犯罪团体组织罪恐怕会有一定难度。不过，如果加强打击、提高量刑水平，能起到让犯罪分子产生警觉、从而预防犯罪的效果。”
高丽网络大学警察学系特聘教授 Lee Yunho 则表示：“全租诈骗是只存在于我国的全租制度与对财产犯罪处罚过轻的环境相碰撞后产生的产物。目前在犯罪收益方面，仍是由侦查机关来举证相关财产属于犯罪收益，这一结构本身存在局限，因此也可以考虑朝着由嫌疑人自行举证相关财产并非犯罪收益的方向进行制度改善。”
另一方面，警方自去年7月至今年3月开展全租诈骗专项整治行动，共抓获嫌疑人2188人，其中209人被逮捕收押，目前仍在对1749人进行调查。
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