随着首尔公寓全租价格持续下跌，关于全租价格率（全租价格与买卖价格之比）即将跌破50%的警告声日益高涨。尽管上月通过解除调控地区等措施放宽了房地产相关监管，但在利用全租杠杆购房的“差价投资”环境却进一步恶化。由于下月还将有大规模入住房源入市，部分小区的全租价格进一步下跌似乎在所难免。
据KB国民银行统计，截至今年2月，首尔公寓全租价格率为51.2%，自去年11月（53.9%）以来已连续3个月下滑。从地区来看，江南区全租价格率为42.5%，在首尔25个自治区中最低。不仅江南区，龙山区（43.2%）、松坡区（45.3%）、瑞草区（45.9%）等人气地区的全租价格率也都跌破了50%。
在首尔地区，相对全租价格率较高的是江北地区。中浪区（59.1%）、城北区（57.3%）、衿川区（56.9%）、恩平区（56.2%）等地的全租价格率均超过50%。全租价格率超过60%的地区则一个也没有。
实际上，临近入住或正在入住阶段的首尔大型小区全租价格已下跌数亿韩元。自上月起开始入住的首尔江南区Gaepo Xi Residence建筑面积59平方米户型，全租价格在26日的挂牌中，低楼层甚至出现了5亿韩元区间的房源。就在去年年底，同一户型的全租要价还在13亿韩元左右，如今已跌至约一半水平。
将范围扩大到全国，市场氛围也大致相同。2月全国公寓全租价格率为66%，比去年11月（67.8%）下降了1.8个百分点。
全租价格率持续下滑，是因为相比近期买卖价格，全租价格跌幅更大。按KB调查口径，去年首尔公寓买卖价格下跌2.96%，而全租价格则下跌5.45%。按月度来看，2月全国公寓平均全租价格为2亿9782万韩元，较前一个月（3亿595万韩元）下降813万韩元。同一时期，首尔公寓平均全租价格也比前月下降1734万韩元，至5亿9297万韩元。去年12月首尔全租价格为6亿3694万韩元。也就是说，若要通过“带全租”方式进行差价投资购房，现在所需的初始资金比去年更多。
短期内全租价格的下行趋势预计仍将持续。根据Real Estate 114的资料显示，下月将在全国开始入住的房源为41个小区、共2.6665万户（含租赁住房）。这一规模是以4月为基准自2018年（2.9841万户）以来的最大供应量。尤其是租赁住房供应达到7875户（占29.5%），为今年以来最多。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
