[拥抱半导体的龙仁]“有钱都买不到”房源消失…提供付款担保的建筑公司大赚特赚

Published 24 Mar.2023 06:00(KST)

Updated 24 Mar.2023 09:34(KST)

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南四、二东邑近几年地价涨到2~3倍
规划地周边土地拍卖等房源销声匿迹
二东地区、南四复合新城等开发有望提速

因承载半导体产业，龙仁不只是骚动，简直一路飙升到天上。政府本月15日宣布，将把龙仁市处仁区南四邑和移动邑一带选定为“尖端系统半导体集群”国家产业园区（以下简称国家产业园）预定地后，此前挂牌出售的周边土地立刻销声匿迹。即便愿意出高于市价的价格，也根本买不到。

房地产市场低迷仿佛是另一个世界的故事。在移动邑推进住宅项目、因错过预售时机而忧心忡忡的开发商和提供支付担保的建筑公司，一夜之间迎来了“超级大赚”的局面。

每天几十通电话咨询，却因无房源交易冷清

被选定为拟建设半导体国家产业园区的龙仁市处仁区移动邑一带全景。崔完用记者供图

21日记者走访的龙仁市处仁区南四邑和移动邑一带，表面上依旧平静。反倒是道路各处原住民悬挂的、要求撤回国家产业园区建设的横幅格外醒目。原住民们的表情也很阴郁。三三两两聚在一起的人们谈论的全是国家产业园建设，对此忧虑远多于期待。现场一位居民表示：“让我离开这一辈子生活的地方，到哪儿去住？”语气中满是愤懑。

记者走访了国家产业园预定地周边3～4家房地产中介，得到的说法大同小异。每天有几十通电话打来咨询，也有不少人亲自上门，但都被告知没有可售房源。

B房地产中介相关人士称：“受2019年SK海力士在处仁区原三面一带选定龙仁集群用地的影响，直到2022年上半年，南四邑和移动邑的地价也上涨了约2～3倍。但从去年开始，受房地产低迷影响，价格出现回落的迹象，如今氛围则完全逆转。”他接着透露：“此前持有预定地周边土地的业主几乎天天联系，要我们帮忙卖地，但在政府发布消息后立刻撤下了所有房源。现在预定地周边土地已经完全没有挂牌的了。”

事实上，据土地建筑平台ValueMap数据显示，移动邑一块在2022年成交的土地（176坪），每3.3平方米的成交价为242万韩元，相比2006年成交时的80万韩元上涨了约3倍。目前该地区已无土地以房源形式挂牌。此外，该地区土地拍卖标的在2022年曾有12件，但如今全部被取消拍卖。极有可能是通过私下交易完成转手，或所有人清偿债务后将标的撤回。

开发利好扎堆，停滞项目也随之“躁动”

龙仁半导体国家产业园区入选的消息，正在为此前久拖不前的龙仁地区各类开发项目注入动力。据当地房地产开发关系人士介绍，位于移动邑行政福利中心附近、原本推进中的移动（送电）地区城市开发项目（规模为1360户），因房地产低迷而进展缓慢，如今随着国家产业园消息公布，项目重新获得动力。

实际上，移动地区城市开发项目自2008年金融危机后，因施工方及金融机构接连发生倒闭和破产，已搁浅十余年。之后历经波折，于2021年解决了土地收购问题，由GS建设提供支付担保，原计划重启项目推进，但从去年起房地产市场恶化，导致进度再度受阻。

不过，随着此次国家产业园开发带来氛围转变，加之项目盈利能力得到保障，开发方得以从容推进。与此同时，移动地区城市开发项目对面地块也在推进约1000户规模的住宅开发项目，预计该项目同样将借此次国家产业园消息全面加速。C房地产中介相关人士表示：“一旦国家产业园开发正式启动，移动地区一带将承担国家产业园后方居住区的角色。”

位于国家产业园北侧的龙仁Techno Valley尖端产业园上方，第二龙仁Techno Valley一般产业园区（德成第二产业园）正在筹备建设中，已有预测认为，国家产业园预定地内现有的工厂和物流仓库将迁往该处。

此外，虽然未被纳入国家产业园预定地范围，但在南四邑西侧（通三里、奉明里、奉武里一带）推进的南四复合新城（650万平方米）开发项目，也迎来了全面启动的利好信号。

该地区同样自2008年起以公营开发方式推进宅地开发项目，但受2009年全球金融危机引发的流动性恶化影响，项目长期搁置。目前，龙仁市正通过《2035年龙仁城市总体规划》推进南四复合新城项目。

另一方面，政府将在京畿道龙仁市处仁区南四、移动邑一带建设规模达710万平方米的全球最大系统半导体集群（产业园区）。三星电子将在龙仁集群内兴建5座最尖端晶圆代工（半导体代工生产）工厂等，总投资规模将达300万亿韩元。此前，SK海力士已决定在龙仁市处仁区原三面一带建设规模为415万平方米的尖端存储半导体集群，正稳步推进相关项目，计划投资金额高达121.8万亿韩元。若上述规划按期落地，龙仁市将于2042年摇身一变，成为拥有全球最大半导体国家尖端产业园区的城市。