加息余波…首尔办公楼买卖指数时隔3年转跌

[亚洲经济 金民英 记者] 去年第四季度首尔办公楼买卖指数时隔3年首次下跌。分析认为，这是受加息影响，资金筹措和投资收益率负担加重所致。

受加息影响，由Al Square研究中心统计的首尔办公楼买卖指数时隔3年首次下跌。（图片由Al Square提供）

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据商业地产数据专业企业AlSquare称，2022年第四季度首尔办公楼买卖指数为520.19，较上一季度下降5.6%。

环比涨跌率转为负值，是自2019年第四季度以来首次。该指数自2019年第四季度录得372.51后，至去年第三季度升至550.96，累计大涨47.9%。

首尔办公楼买卖指数是将美国代表性住宅买卖价格指数——标准普尔(CoreLogic Case-Shiller)模型应用于韩国办公楼市场而编制的基准价格指数。由AlSquare研究中心负责人 Ryu Gangmin 于2019年开发，过去曾由IGIS资产运用和Daishin证券等机构发布。

首尔办公楼买卖指数下跌，被分析为近期急剧加息导致投资环境恶化所致。美国联邦储备委员会(Fed)将基准利率从去年初的0.25%上调至今年2月的4.75%，韩国银行则从去年初的1.25%上调至今年1月的3.50%。

国内生产总值(GDP)增速也在放缓。去年韩国经济增速仅为2.6%。国际货币基金组织(IMF)将今年韩国经济增长率预期从原先的2.0%下调0.3个百分点至1.7%。

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Ryu Gangmin 中心负责人表示：“2023年首尔办公楼价格将较高点下跌10%”，“虽然资本化率（cap rate，投资回报率）与国债收益率之差即利差处于历史最低水平，且市场预期租金将大幅上涨，但资本化率与贷款利率相比仍然偏低”。

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