[亚洲经济 Kim Hyemin 记者] 随着首尔房地产监管大幅放松，有观点认为地方预售市场将遭遇正面冲击，同时地方认购市场也呈现出“挑着买”的明显倾向。根据预售价格和供应量的不同，各地认购火热程度出现明显温差。得益于相对有利的预售价格，昌原某小区录得两位数的认购竞争率；相反，已陷入供应过剩状态的大邱则延续了认购量九成不足的恶性循环。
根据17日韩国房地产院“青약홈”的数据，截至本月，非首都圈地区的认购成绩单在不同地区之间呈现出鲜明差异。典型案例就是大邱、昌原和釜山的认购结果。
以大邱为例，上周“힐스테이트 东大邱 Central”接受认购申请，计划供应478户，却仅有27人申请，大量房源流入滞销。首先，预售价格缺乏吸引力。专用面积84平方米的预售价定在5.97亿至5.99亿韩元之间，而已进入入住第2年的附近“东大邱站 Central City Xi”同户型的实际成交价在今年1月已跌至5.289亿韩元。
这一认购惨败如实反映了近期大邱预售市场的氛围。过去1年间，大邱共有26个小区进行认购，其中除4个小区外，其余全部认购不足。根据国土交通部数据，截至去年11月，大邱滞销房规模为1.17万户，比一年前增加逾4倍。
相反，本月第一周启动预售的庆南昌原“乐天城 Forest”1、2地块合计计划供应952户，却吸引了2.6994万人申请，平均竞争率达到28.3比1。与前一预售小区相比预售价低约3000万韩元、低于周边市价、仍有望获得价差收益等因素，被视为其热销的主要背景。
另外，去年底预售的釜山水营区“南川Xi”在57户供应规模下，共有3065人申请，平均竞争率高达53.7比1。该小区每3.3平方米预售价超过3000万韩元，属于高价预售，但因是釜山久违推出的品牌公寓，再加上位于水营区、拥有海景视野的区位条件，对热销起到了关键作用。
与需求相比的供应量，也是左右各地认购热度的主要因素之一。大邱去年有2万653户入住，今年预计将有更多的3万6059户集中入市，公寓供应短期内将大量涌出。相反，釜山的入住规模则从去年的2万7130户减少至今年的2万4762户，呈下降趋势。包括昌原在内的庆南地区，今年预计将有1万5221户入住。
房地产R114首席研究员 Yeo Kyunghee 表示：“随着首都圈监管放松，本就需求有限的地方认购市场可能会更加低迷”，但同时指出：“与其说整体全面萎缩，不如说不同地区之间将出现选择性的温差。与需求相比处于供应过剩的地区、预售价偏高的地区，被市场冷落的趋势会更为明显。”
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