[记者手记]难道就没有为无房者着想的国家吗
[亚洲经济 记者 Cha Wanyong] “在这个世上，没有房子就会变成傻子。”这是最近采访过程中，在首尔麻浦区某公寓遇到的一名承租人金某（45岁）说的话。与妻子双职工并育有两个子女的金某，在现在居住的公寓已经住了第4年。入住时押金为3.8亿韩元，两年前续约时涨到了5亿韩元。
当时房东说，比附近全租（Jeonse）行情便宜大约2000万韩元，一副施恩的口吻，要求把押金上调1.2亿韩元。金某觉得负担太重，请求稍微降一点，但得到的答复只有一句“吃力的话就去找别的房子吧”。他说，自己孩子刚上初中，住在附近、身体欠佳的独居老母亲也让他放心不下，只好向第二金融圈贷款，才勉强凑齐了全租押金。
两年后的现在，在4月全租到期日前夕，房东联系了他。理由是自己把钱投到了别处被套住了，希望能尽量原样续约。与此同时，房东又像做好事一样，说如果有不方便的地方可以给他维修。不过，即便附近全租行情已经下跌，房东却只字未提要降低价格。
金某表示，听着房东的话，他反而对自己而不是对房东感到一肚子火。全租价格上涨时，听到的是“拿不出钱就搬走”的话；全租价格下跌时，自己又得寄望于房东“开恩”降价，这种处境让他觉得十分委屈。仿佛不买房的自己就是有罪之人。
最终，金某经过反复思量，决定不再续约。他下定决心，即便趁这次机会搬到其他地区，也要实现买房置业。金某抗议称：“这个世界在强迫人们去买房”，“一旦房地产市场重新活跃起来，承租人又得为全租价格上涨担忧；价格下跌时，承租人又会沦为‘空壳全租’等社会制度性问题的受害者，这就是现在的结构”。
受害者并不只有金某。每当房地产价格下跌时，便会接连出现全租诈骗、逆全租危机等问题，而受害的总是承租人，这一情况不断重复。全租这一制度本身，对承租人就极不合理。尽管如此，针对全租制度的稳定政策依然几乎空白。
近期，政府以“稳定房地产市场”为由，公布了放宽监管的政策，目的是让多套房持有者重新进入市场。考虑到房地产市场交易低迷的严重程度，这一做法在某种程度上可以理解，但这种政策今后很可能会撼动全租市场。多套房持有者要想进入房地产市场，必须以差价投资（Gap投资）为前提，最终负担只能转嫁给承租人。
与金某交谈时听到的那句“我国房地产市场是房东占据优势的世界，在社会层面上，没有房子的人就会成为弱者”的话，一直在耳边回响。期待能尽快出台让大多数无房承租人重拾对已经崩坏的房地产市场信任的政策。
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