[MarketING]建筑股，房地产监管大幅松绑只掀微风？
放松监管带来短暂反弹
未能延续强势走势
5日，首尔中区Hana银行交易室电子屏上显示相关指数，KOSPI较前一交易日上涨12.22点（0.54%），以2268.20点开盘。韩元兑美元汇率较前一交易日下跌0.7韩元，以1271.0韩元开盘。/记者 Kim Hyeonmin kimhyun81@
View original image[亚洲经济 记者 宋花静] 随着政府大幅放松房地产监管，原本冰封的建筑股本被寄予回暖厚望，但有观点认为，此举难以扭转整体市场走势，或仅止于“微风”级别。只是专家预计，2月以后住房相关指标将出现改善，投资情绪也将逐步回暖。
不断刷新52周新低的建筑股，借监管放松反弹但力度有限
5日上午10时15分，韩国综合股价指数建筑业指数报73.32点，较前一交易日下跌0.17点（跌幅0.23%）。该指数低开后曾转涨，随后又再度转跌，盘初在平盘附近反复震荡。
前一交易日该指数大涨3.35%，连续两日走强，反映出市场对监管放松的期待。3日，现代建设、GS建设、HDC现代产业开发、大宇建设等主要建筑股还曾接连创下52周新低，但在监管放松利好推动下成功反弹。过去一个月内，韩国综合股价指数建筑业指数累计跌近13%，一度在各行业指数中垫底。
国土交通部于3日公布了为实现住房市场“软着陆”而制定的监管放松方案。该方案包括：除首尔江南3区及龙山区以外，全面解除其他房地产调控地区；大幅缩小实行预售价格上限制度的适用区域；放宽转售限制；放松中期付款贷款相关监管等多项内容。
监管大幅松绑，但难以改变房地产市场整体走势
尽管此前束缚房地产市场的多数监管已被解除，但建筑股未能延续强势，原因在于市场普遍预期，此次举措不足以从根本上扭转房地产市场的整体走势。
Shinhan投资证券研究员 Kim Seonmi 表示：“快速推进房地产监管放松本身是积极的，但仅凭本次放松方案，很难实现住房市场走势的逆转。”她分析称：“即便放宽了贷款监管，高利率依然大幅抬升了购房者的购房负担，而在房价下跌预期占上风的局面下，购房者对未来家庭收入的预期也在下降。” Kim 研究员补充称：“在当前高利率基调未得到缓解之前，住房实际成交量恐怕也仅会出现部分回升。”
Korea Investment & Securities研究员 Kang Kyungtae 则表示：“包括此次大规模房地产监管放松在内，再加上政府收购滞销住房等举措，将在一定程度上托底既有房交易及新建住房预售市场。”他同时指出：“但在高利率环境下，要真正带动家庭部门购房需求回升，预计还需要相当长的一段时间。”
不过，2月以后住房指标有望开始改善，投资情绪也被认为将有所缓和。Kim 研究员称：“2月以后，住房相关指标将出现改善。随着既有住房处置义务被废除，急售房源将会减少，房价波动性有望下降；若在贷款监管放松的带动下，特定价格区间的住房成交量回升，那么因既有住房出售延迟而导致的新建公寓入住率不振问题也将得到改善。”她接着表示：“到建筑公司业绩调整在2月以后告一段落之时，在住房指标改善及政府放松住房监管的带动下，市场对建筑行业的投资情绪也将得到修复。”
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