安全诊断门槛降低…首尔30万户重建提速
结构安全性权重从50%降至30%
适正性审查仅在地方政府要求时进行
[亚洲经济 Noh Kyungjo 记者] 被视为重建整备事业最后一道“钉子”管制的“安全诊断”标准自5日起将被大幅放宽。安全诊断评估项目中结构安全性比重将被削减，第二阶段精密安全诊断（适正性审查）则由地方自治团体获委托后有条件地实施。
国土交通部4日表示，将修订并施行包含上述内容的《住宅重建安全诊断标准》和《城市·居住环境整备规划制定指引》。
据此，评估项目中结构安全性的比重将从50%降至30%。相应地，居住环境以及建筑收尾·设备老化程度的比重则分别从15%提高到30%、从25%提高到30%。
属于安全诊断D等级的“有条件重建”得分区间也将从原先的30～55分（含以下）调整为45～55分（含以下）。也就是说，可直接推进重建的“重建”判定（E等级）小区将会增加。
公共机构适正性审查仅在地方自治团体认为有必要时才进行，以缩减时间和费用。此前，由民间安全诊断机构执行安全诊断，如被判定为有条件重建，则必须接受公共机构的适正性强制审查。
按照既有规定本应接受公共机构适正性强制审查、但尚未完成的住宅小区，也将适用修订后的规定。对于已被判定为有条件重建的小区，如周边地区存在全租·月租房短缺等忧虑，在必要情况下，地方自治团体可调整指定整备区域的时间。
通过本次修订，此前获得有条件重建判定的21处小区中，将有12处可以立即推进重建。另外，全国25处曾被判定为“维护保养”（不可重建）的小区中，有14处将可以进行有条件重建。按地区来看，首尔4处（阳川区2处，芦原区、永登浦区各1处），京畿道4处（南杨州、富川、水原、安山市各1处），釜山2处（水营区、釜山镇区各1处），大邱3处（达西区、北区、西区各1处），庆北1处（龟尾1处）等。但这些小区需重新履行安全诊断程序。
预计新启动安全诊断的项目也将增加。在首尔，虽已达到可重建年限（竣工后30年），但尚未接受安全诊断的小区有389处，共30万4862户。
国土部住宅整备课长 Park Yongseon 表示：“曾阻碍重建项目第一道关口的过度管制已得到合理化”，“为实现市场正常化，包括重建负担金合理化在内的、已提交的法律修正案，也将与国会积极协商，力争尽快获得处理。”
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