非居住外国人2年内禁购住房
批评称“实效不足”“损害国家声誉”
从今年起，在加拿大，外国人将不得以投资为目的购买房地产。但学生、移民和加拿大永久居民等购房则属例外。
据美国有线电视新闻网（CNN）等当地时间1日消息，加拿大自今年起，对希望购房的海外法人或个人等非居住外国投资者，在今后两年内关闭大门。此举是根据去年6月下议院为解决住房困难而制定的特别法案，自今年1月1日起正式生效。
“包括中国人在内的外国人投机炒房致房价暴涨”
近期在加拿大，由于包括中国人在内的外国人大量扫货式买入上市房源，引发当地市民不满舆论。政界也认为，新冠肺炎大流行之后加拿大房价上涨背后存在外国人投机行为，因而推动了相关法案。
据悉，加拿大房价自2020年以后两年间上涨了逾50%。根据加拿大房地产协会（CREA）等机构的数据，加拿大平均房价在去年2月升至69.3万美元（约合8.4亿韩元）。
总理Justin Trudeau去年曾指出：“加拿大的住宅正在吸引牟取暴利的人、富裕企业以及外国投资者。这正演变成利用率低、空置住宅泛滥、投机盛行、房价飙升等实质性问题。住房应当是为居住者而非投资者准备的。”
本次政策规定，对非公民的移民和加拿大永久居民购房予以例外。获得工作许可的外国劳动者、符合一定条件的留学生、难民、外交官以及国际组织工作人员等也被列入例外对象。
外国劳动者和留学生在一定条件下只能购买一套住房。劳动者须在购房前4年中的3年间具有在加拿大的工作经历。留学生须在购房前5年内每年在加拿大居住244天以上，且不得购买价格在50万加元（约合4.7亿韩元）以上的住房。
“房价暴涨源于低利率与供应不足……有损多元文化国家声誉”
不过，也有声音认为本次措施的影响将十分有限。舆论指出，此前房价上涨的根本原因在于超低利率和供应不足。根据加拿大统计局数据，在整个住房市场中，非居住外国人的购房比例仅为3%至5%的低水平，而两大房地产市场温哥华和多伦多在2020年的外国人购房比例也仅分别为6.2%和4%。由于设定了两年的实施期，要对房价稳定产生明显影响并不容易，也有批评认为这难以成为切实解决住房困难的对策。
加拿大房地产协会解释称，自去年2月房价触顶以来，价格持续回落，目前已下跌约13%。虽然住房价格指数较新冠大流行前的2019年底上涨了38%，但可供出售的住房库存已回到疫情前水平。该协会表示：“加拿大作为一个欢迎全世界人民的多元文化国家，已经树立起相关声誉。按照目前的提案，对非加拿大人购买居住用房地产的禁止措施，可能会影响国家声誉。这项禁令的潜在益处将十分有限。”并对此表示忧虑。
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