近期首尔公寓市场出现全租房源紧缺现象。随着“夹全租差价投资”（即带全租交易）受阻，全租供应持续减少，房东主导的市场格局正在形成。尤其是与江南相比，这一现象在全租价格相对较低的江北地区更为突出。社会上对明年全租价格大幅上涨的担忧正不断加剧。

据韩国不动产院24日消息，上个月首尔公寓全租供需动向指数为105.0，比全国平均99.7高5.3。今年6月首尔指数还只有102.4，如今正持续上升。该指数的范围是0到200，超过100意味着需求大于供应，低于100则表示全租供应过剩。

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首尔全租房源紧缺的程度正逐步加深。由于“6·27对策”和“10·15对策”的实施，购买首尔公寓时产生了入住义务，夹全租差价投资被堵住。想通过带全租方式买房的需求减少，导致全租房源进一步缩减。与此同时，受房价上涨带动，全租价格上升，选择续约的承租人增多，也对全租房源减少产生了影响。首尔全租价格正延续升势，从今年6月的5亿7372万韩元上涨到9月的5亿7926万韩元，上个月进一步涨至5亿8299万韩元。

在首尔内部，全租公寓需求在江北地区的东北圈（城东区·广津区·东大门区·中浪区·城北区·江北区·道峰区·芦原区）相对更高。上个月江北东北圈全租供需动向指数录得106.4，高于首尔平均水平。江南东南圈（瑞草区·江南区·松坡区·江东区）则较低，为104.4。

支持全租的政策性贷款额度下调产生了较大影响。可支配资金减少的社会新人或新婚夫妇若想在首尔扎根，只能选择资金压力稍小的区域，因此需求被分析为正集中流向江北地区。根据“6·27对策”，在政策性贷款中，面向青年的“支柱全租贷款”额度从2亿韩元降至1.5亿韩元，新婚夫妇的额度从3亿韩元降至2.5亿韩元，新生儿家庭全租贷款额度也从3亿韩元降至2.4亿韩元。上个月江北东北圈公寓平均价格为4亿5225万韩元，为首尔各圈中最低；江南东南圈则高出近一倍，达到8亿8386万韩元。

NH农协银行不动产专业委员 Yoon Sumin 表示：“随着首尔公寓供应减少进入实质阶段，再加上限制夹全租差价投资，全租房源也在持续减少，预计明年房东优势将会进一步加剧。由于江北东北圈公寓市场相对以租赁为中心，该地区的不安情绪正在被放大。”