由于“10·15对策”将首尔全境和京畿主要地区一并划为“3重管制地区”，钻监管空子的需求正集中涌向高价办公型公寓和联排住宅。

据27日房地产中介业界消息，实际成交价在30亿至80亿韩元区间的江南区塔楼宫一期办公型公寓，去年仅成交3笔，但在对策发布后已成交数笔。道谷洞塔楼宫附近一家房产中介代表于本月25日表示，“有一套挂出大约1年的房源（办公型公寓），对策一发布就立刻成交了”。

汝矣岛高价办公型公寓（2~3居室）交易也开始解冻。大宇Trump World附近一家房地产中介相关人士表示：“此前由于投资吸引力下降，办公型公寓的成交量并不多，但最近开始陆续出现交易”，并称“从咨询量的增势来看，短期内成交会增加”。

虽被指定为土地交易许可区，但规制得以绕开的广津区广藏Hyundai Hometown 11期联排住宅，一周之内挂牌价上涨了1亿韩元。广藏洞一名中介表示，“房主一开始以24.5亿韩元挂牌，对策发布后就上调了价格”。

首尔广津区 Gwangjang Hyundai Hometown 11期全景。Choi Seoyoon 记者供图

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这位最近拒绝了25亿韩元报价的房主，在被出价25.5亿韩元时也表示，“如果再高一点再考虑”。该中介解释称：“周边全都被纳入管制，只有这个小区幸存下来，稀缺性本身就是溢价”，“从房主角度看，已经没有必须急着出售的理由了”。

随着房主开始“锁盘”，市场普遍认为，最快从一个月后起房价将正式进入上涨通道。江东区高德洞一位房地产中介代表表示，“过去文在寅政府时期，每次发布对策，房价都是短暂平静后突然上涨，这种‘学习效应’大家都经历过”，并称“因此已经有房主开始上调报价”。

他们将这一预期的依据归结为，在供应不足和流动性扩大的宏观经济大方向下，缺乏具有实效性的供应对策。道谷洞一名中介反问说：“房价上涨是因为降息和通货膨胀，光靠强行加码监管能解决问题吗？”

上个月25日，在首尔江南区Tower Palace附近的一家房地产中介门前，张贴着房产出售信息。崔瑞允 记者

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对于对策出台的本意，也有人提出质疑。大峙洞一家房地产中介代表表示，“政府看上去只是想增加税收，却让普通民众更难实现购房安家”。

他称：“多套房持有者不把房子拿出来，导致全租房源减少、月租转化扩大，通过申报制度，租金收入申报随之增加，就会体现在税收上。江南由于学区需求减少，月租变动影响不大，但其他地区月租会上涨，只会加重普通民众的负担。”

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