[独家]“现在是最后机会”……银行趁市场混乱大力推销住房抵押贷款

有观点指出，一些市面上的商业银行正通过贷款中介法人加紧开展最后阶段的住房抵押贷款（房抵贷）营销。由于从7月起实施的总债务本息偿还比率（DSR）第三阶段以及“6·27”家庭负债管理方案等政策，业内普遍认为下半年贷款需求不会大幅增加，因此目前被视为事实上开展贷款营销的“最后机会”。

▲某市中一家商业银行的贷款中介正在向可办理40年期住房抵押贷款的银行推介贷款业务。

在超强贷款监管下下半年贷款需求预计将减少

3日，据金融业界消息，“6·27”家庭负债管理方案发布后，市中银行正在积极展开最后冲刺式的贷款营销。“6·27”对策被视为超强监管措施之一，不论借款人的偿还能力如何，一律将房抵贷最高额度限制在6亿韩元，并将房抵贷最长期限缩短至30年。在此背景下，尽管市场出现一定混乱，银行却在夹缝中展开营销。

此前，在金融当局要求加强家庭负债管理后，市中银行曾表示，将通过贷款中介人受理的房抵贷业务暂时中止，或通过设置额度上限进行管理。

某商业银行相关人士表示：“我们正在按贷款中介法人分别赋予办理额度并进行运营，据我所知，额度尚有余地的中介法人仍在接受贷款申请。”

事实上，在市中银行中，Hana Bank和Shinhan Bank从今年年初至5月为止，房抵贷增速并不高。今年1月至5月，五大市中银行中，NH Nonghyup Bank房抵贷增速最高，达5.6%，其后依次为Woori Bank（2.4%）、Shinhan Bank（1.6%）、KB Kookmin Bank（1.4%）、Hana Bank（0.8%）。

也有声音批评其借市场混乱之机进行营销

一线银行营业网点同样一片忙碌。“6·27”家庭负债管理方案与此前公布的政策不同，没有预留实施缓冲期，而是立即施行，导致各种咨询蜂拥而至；同时，为了规避DSR第三阶段而匆忙签约的房抵贷申请也集中涌入。某商业银行网点相关人士表示：“最近加班已经成了家常便饭，下班时间毫无意义”，并称“对于7~8月需支付尾款的房抵贷，贷款审批已经严重积压”。

与此同时，部分舆论对市中银行这样的营销行为也持批评态度。理由是，在利率下行周期中，银行以管理家庭贷款为由维持高利率，如今又借市场混乱之机牟利。此前，市中银行以家庭负债管理为由，即便在利率下调阶段也一直将房抵贷利率维持在较高水平。进入7月后，更是集体上调房抵贷利率。Woori Bank将其周期型房抵贷利率从6月30日的年3.51%~4.71%上调至7月1日的3.57%~4.77%，上调0.06个百分点。尽管作为房抵贷利率计算基准的指标利率下跌了0.01个百分点，但银行却上调了加点利率。Shinhan Bank也较上月上调了0.08个百分点，Hana Bank则将置换贷款利率从上月30日的年4.23%上调至7月1日的4.33%，上调0.1个百分点。由此预计，实际购房需求者的利息负担将进一步加重。