本月首尔全市的公寓全租价格涨幅有所收窄，以即将入住房源的小区为中心，挂牌量有所增加，但有观点认为明年全租价格将比现在涨得更多。分析指出，虽然房源在增加，但仍低于往年水平，因此价格很难出现下跌。

据房地产大数据平台“阿实”23日统计，截至本月20日，首尔公寓全租挂牌量为3万2687套，比今年8月（2万6539套）多出6000套。全租房源自8月起持续累积。

在东大门区、城东区和江东区，房源较多。东大门区公寓挂牌量本月为1611套，相比8月（465套）增加了3倍以上。随后是城东区，同期从823套增至1609套；江东区则从3647套增至4132套。

在新建公寓即将入住房源的带动下，全租房源大量涌出。将于明年1月入住房的东大门区梨云洞“Raemian La Grande”公寓的全租房源于8月24日首次挂出，起初为74套，至本月已累积至875套，占东大门区梨云洞公寓全租房源的95.7%。

首尔瑞草区盘浦洞某公寓小区景象。韩联社供图

원본보기 아이콘

城东区方面，圣水洞“首尔林 I-Park Riverfore 1期”将于明年1月入驻。该小区的全租房源于9月26日首次登记，当时仅有7套，本月已增至321套。

江东区则以从上月起到明年3月陆续入住房的屯村洞“Olympic Park Foreon”小区为中心，全租房源较多。以8月为基准，该小区的全租挂牌量为2268套，本月增加到2780套。

원본보기 아이콘

首尔公寓全租价格涨幅也在放缓。根据韩国房地产院数据，首尔公寓全租价格涨幅在7月达到0.86%后转为回落，上月已降至0.21%。

원본보기 아이콘

分区来看，东大门区自8月（0.76%）以来涨幅逐步收窄，上月仅上涨0.11%。城东区的涨幅自7月的1.55%之后也放缓至上月的0.35%。江东区则在上涨与放缓之间反复，上月全租价格甚至下跌了0.04%。

专家认为，虽然首尔部分地区全租房源在累积，但首尔公寓全租价格整体仍将上涨。Woori银行不动产研究实验室室长 Ham Youngjin 和 NH农协银行不动产首席专家委员 Kim Hyoseon 指出：“明年首尔公寓入住房源量将多于今年，但与往年相比供给仍然不足，全租价格大概率会上涨。”

Ham 实验室室长表示：“即将入住房的小区通常会在交房前3至6个月开始陆续放出全租房源，而首尔公寓明年的入住房源集中在明年第一季度”，“从明年下半年起，受供给不足影响，全租价格将再次走高。”他接着补充说：“京畿道公寓的入住房源量也会影响首尔公寓全租价格，与今年相比，明年入住房源将减少4万套，这同样是推高全租价格的因素。”

원본보기 아이콘

据房地产信息公司“Real Estate R114”统计，扣除租赁用房后的明年首尔公寓入住房源量（以本月20日统计为准）为3万213套，其中32.2%（9723套）将在明年第一季度入驻。首尔公寓入住房源在2020年为4万4529套，此后降至2万至3万套水平。

Kim 委员表示：“另外，买卖需求向全租需求转移，也可能推高全租价格。”他解释说：“今年基准利率已下调两次，明年的全租贷款利率也将低于今年”，“在买卖市场观望情绪持续的情况下，需求方有可能暂时转而选择全租。”