“今天不能错过”……签合同时急忙奔向区厅[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 11 May.2026 08:02(KST)

Updated 11 May.2026 13:50(KST)

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政策截止前被催促的“末班车需求”
Kim Yundeok部长：“与以往政府不同”
政府出手平息对房源锁定的担忧

多套房产持有者转让所得税加重征收暂缓期的最后一天，即上月9日下午5点20分左右，前往首尔城北区厅不动产情报科申请土地交易许可的市民陆续进入大厅。当天下午，城北区厅将周末受理窗口延长开放至6时。崔瑞允记者供图

多套房持有者转让所得税加重征收暂缓的最后一天——9日下午5点20分左右，首尔城北区厅不动产情报科。打算卖房的房主夫妇与买方、双方的房地产经纪人等5人一起冲了进来，距离土地交易许可申请截止仅剩40分钟。这对作为多套房持有者的房主夫妇，必须在当天之前完成受理，才能躲过转让所得税加重征收。

夫妇表示：“一个小时前才接到电话，只能匆忙赶来。”买方一方的房地产经纪人称：“刚刚还在给另一位客人签合同，匆匆忙忙赶了过来。今天不是最后一天吗？”说完大口喘着气。为应对最后时刻的交易需求，政府在9日周六也开放了首尔25个自治区和京畿道部分市、区厅的土地交易许可窗口。

9日的最后时刻窗口虽然上演了戏剧性的一幕，但当天整体氛围已进入收尾阶段。当日城北区厅的土地交易许可申请仅15件，不到最近一周日均40件的水平。

本月9日，在首尔芦原区厅不动产情报科，区厅工作人员正在受理土地交易许可申请。记者崔瑞允

首尔公寓买卖量排名第一的芦原区厅情况也类似。芦原区厅相关人士表示：“该办的人之前大多已经办完，所以今天不算多”，“而且周末受理的运营方针是两天前才公布，估计还有人尚不知情。”

截至当天下午3点，提交到芦原区厅的土地交易许可申请为15件。该人士称：“本周单日平均受理量约为平时的两倍，达到100件左右，因此同时安排了加班和周末值班。”

在江南圈交易最活跃的松坡区，截至当天下午1点的申请件数为4件。松坡区厅相关人士表示：“前一天为止已受理42件，但今天相对清闲。”

上月9日，首尔松坡区厅一层大厅内设置了土地交易许可受理窗口。松坡区厅为应对最后时刻的申请，在咨询台安装电脑并于周末受理申请。记者崔瑞允

自10日起，多套房持有者转让所得税加重征收再次启动。自2022年起被暂缓4年的制度到期后，多套房持有者出售调控对象地区住房时，在适用6%至45%的转让差价基本税率基础上，2套住房加征20个百分点，3套及以上加征30个百分点的附加税率。加上10%的地方所得税，最高实际税率高达82.5%。

尚未出手的房主们，与其进一步降价，不如干脆撤回房源。首尔松坡区Helio City附近一家中介门店代表表示：“房主们已经撤下了相当一部分房源，之前贴着‘急售’字样的公告也准备摘掉”，“既然反正要被加重征税，房主们就没有必要再打折出手，因此也就没有降价的打算。”另一家Helio City附近中介门店代表称：“房主们对转让税加重征收产生了一种补偿心理，觉得应该多卖一点”，“截至上个月，专用84平方米房源曾以2.7亿韩元的急售价格挂出，但到中秋前后，价格有望恢复到3.1亿韩元区间，甚至进一步上涨。”

瑞草区蚕院洞一处中介门店代表也表示：“其间随着多套房持有者房源大量放出，各面积段价格下跌了约5亿韩元，但从周一开始，降价走势将会停止”，“现在很多房主宁愿承担税负也要坚持持有。”在刚性需求持续的江西区Magok M Valley 7小区附近，一家中介门店代表称：“不少多套房持有的老年业主，与子女商量后得出的结论是先继续持有”，“即便多交综合不动产税或财产税，也要保留房产的氛围正在形成。”他们判断，转让税负担要大于持有税负担。

9日，在首尔松坡区Helio City附近的一家中介门店，张贴着紧急抛售提示。随着自10日起对多套房持有者加重征收转让所得税，中介业界预计，多套房持有者将撤回挂牌房源，房源锁定现象将进一步加剧。崔瑞允记者供图

部分放弃卖房的多套房持有者开始转向租赁市场。以10日为基准，首尔公寓全租与月租房源合计为3.1574万套，自4月底以来再次呈现增加趋势。芦原区上溪洞一处中介门店代表表示：“并不打算低价出售，卖不出去就打算出租的人很多。”租金负担正在加重。芦原区另一家中介门店代表称：“芦原区在首尔属于价格带最低的地区之一，但月租涨幅却很大”，“24坪户型的月租从1年前的90多万韩元，涨到目前的120万至150万韩元。”他还表示：“全租价格也上涨了数千万韩元，但就算这样，可供选择的房源几乎都被锁死了。”

专家分析认为，转让税加重征收重启将进一步加剧交易萎缩和房源锁定现象。Son Jaeyoung 建国大学不动产学科名誉教授表示：“一旦税负加重，多套房持有者会选择观望而非出售，从而导致市场交易停滞，出现‘冻结（Freeze）’现象。”他接着指出：“房地产市场的核心归根结底还是供需问题”，“在供应不足问题未得到解决之前，税制调整只能产生微弱影响。”