经历物价上涨更想买房：“30岁以下、总资产较少、以男性为主”

by Kim Yuri

Published 04 Mar.2025 12:00(KST)

Updated 04 Mar.2025 14:19(KST)

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韩银：“通胀体验对住房需求影响分析”
核心体感物价影响更大…源自需求侧因素与长期特性

以30岁以下、男性、已婚、四口以上家庭、总资产较少家庭为主
住房具备通胀对冲可能性更高

研究显示，个人过去经历过的通货膨胀实际上会进一步推高国内房地产需求，尤其是“核心体感物价”的影响更大。也就是说，与其说是由供给侧因素、波动性较强的非核心体验型通胀推动，不如说是由更具长期性、属于需求侧因素的核心体验型通胀带动了住房需求。按家庭特征来看，主要集中在30岁以下、男性、已婚、四人及以上家庭、总资产较小的家庭中，出现了通过“买房来应对物价上涨的行为”（住房通胀对冲）。这表明，为了防止高体验通胀引发住房需求增加，需要以核心通胀为重点，全力维护物价稳定。

从63大厦观景台眺望的汝矣岛公寓景象。照片=记者 Kim Hyunmin kimhyun81@

韩国银行4日通过《韩国银行经济研究——通货膨胀体验对住房需求影响的分析》报告作出上述说明。韩国银行经济研究院宏观经济研究室研究委员 Choi Youngjun 表示：“预测显示，当核心体验型通胀上升1个百分点时，全国范围自有住房拥有概率将上升6.0个百分点”，“核心体验型通胀上升在统计上显著提高了自有住房拥有概率”。

年龄越年轻，体验型通胀上升带来的自有住房拥有概率越高。他表示：“按户主年龄划分，随着核心体验型通胀上升，十多岁、二十多岁和三十多岁人群的自有住房拥有概率显著提高”，“预测显示，当核心体验型通胀上升1个百分点时，这些群体的自有住房拥有概率将增加7.4个百分点”。

按性别来看，男性更容易受到体验型通胀上升的影响。预测显示，当男性的核心体验型通胀上升1个百分点时，其自有住房拥有概率将增加8.0个百分点。按婚姻状况来看，已婚者受影响更大。观察结果显示，当已婚户主的核心体验型通胀上升1个百分点时，其自有住房拥有概率将跃升9.0个百分点。

按家庭规模来看，“四人及以上”家庭的结果具有统计显著性。也就是说，家庭规模越大，随着体验型通胀上升，自有住房拥有概率越高。家庭规模依据可估计性标准分为三人及以下、四人及以上两类。总资产越少，影响越大。Choi 研究委员解释称：“总资产较少、不易购买高价住房的家庭，为了应对通胀导致的房价上涨可能性，会大幅提高拥有住房的概率。”预测显示，在总资产处于第1、2分位的家庭中，当核心体验型通胀上升1个百分点时，其自有住房拥有概率将增加16.6个百分点。