Tokyo Kantei公布新建公寓收入倍率
富裕阶层与海外目光聚焦…投资性交易增多
前不久，韩国媒体报道了一名旅居日本的艺人在东京拥有一套价值约50亿韩元的高档公寓（相当于韩国的“公寓”），引发关注。与此同时，统计数据显示，日本实际情况是以首都东京为中心的新建公寓价格正急剧上涨。分析认为，这是富裕阶层需求集中，加之预期进一步涨价的投资资金不断流入所致。
12日，《日本经济新闻》（Nikkei）引用房地产评估公司“东京Kantei”的数据报道，反映新建公寓平均价格是平均年薪多少倍的“年薪倍率”在2023年日本全国平均达到10.09倍。与2022年相比上升0.43个百分点，自2006年开始调查以来首次突破10倍。
按都道府县（广域自治团体）来看，两极分化更为明显，年薪倍率最高的是东京都，达到17.78倍。以平均年薪592万日元（约合5576万韩元）计算，公寓价格为1亿526万日元（约合9亿9158万韩元），相当于年薪在5000万韩元区间的上班族在一分钱不花的情况下也要积攒约18年才能买得起房。以2022年为例，当时平均年收入为578万日元（约合5443万韩元），公寓价格为8561万日元（约合8亿630万韩元），年薪倍率为14.81倍。新建公寓价格涨幅远超工资增幅，导致了这一现象。
Nikkei分析称：“土地价格和建筑成本上涨已经反映在公寓价格中”，“而且在深受富裕阶层青睐的市中心高价房源中，预期进一步涨价的投资资金持续流入，也产生了巨大影响”。
事实上，仅东京一地，去年价格在数十亿日元级别的超高价公寓，被称为“亿级公寓”的房源就供应了4039户。这一数字较2022年增加了1.5倍。据悉，全国“亿级公寓”中有80%集中在东京。以港区的“Mita Garden Hills”为例，目前在房地产网站上的成交价高达7亿9800万日元（约合75亿韩元）；“Park Tower Nishi-Shinjuku”的成交价则相对较低，在1亿2000万至1亿7000万日元区间（约合11亿3000万至16亿韩元）。
东京之后年薪倍率第二高的是长野县，为15.58倍。长野距离东京乘坐高速铁路新干线仅稍超1小时，交通便利，同时也是聚集了众多日本富豪别墅的轻井泽所在地区。因此，面向富裕阶层、以第二居所或教育移居为目的的高档公寓大量进入市场，富裕阶层目光集中于此，被认为推动了年薪倍率的上升。
此外，在以旅游胜地著称的京都和冲绳，房价也有所上涨。由于景观条例限制无法兴建高层公寓，或一旦出现可建设用地大多被酒店抢占等原因，公寓供应受到限制，被认为对价格产生了推升作用。
不过，越是远离东京市中心，年薪倍率下降越明显，日本国内住宅价格两极分化日益加剧。年薪倍率最低的是山口县，为6.46倍，其次是香川县，为6.79倍。广岛县（8.14倍）和冈山县（8.25倍）也都低于全国平均水平。
东京Kantei相关负责人解释称：“由于距离东京较远等原因，投资性需求较少，能够符合当地居民实际情况的供应量相对较多。”
有舆论指出，以东京为中心，刚性自住需求者购房变得愈发困难。Nikkei补充称：“在东京，公寓已经从居住空间变成了投资标的”，“可以看出房地产商也倾向于面向资金充裕的富裕阶层筹备房源”。
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