[记者手记]“住在别墅王的房子里交月租”……“是因为无知才受骗”的草率指责

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通过法院拍卖流入市场的数千套“全租诈骗受害别墅”（多户·联排住宅），到底被谁买走了？原以为是想以低于市价买房的房地产理财族，或者实际自住的购房者。

现实完全不是这样。不知名的法人一次性“扫货”，多的甚至一口气买下50户。它们专门盯着那些根本没人出手、致使成交价率（成交价相对评估价）跌到10%以下的别墅，是典型的“老手投机客”。住房城市保证公社（HUG）没有及时向拍卖得标人追回用于支援全租诈骗受害者的资金，客观上助长了“新别墅王”的出现。

掌握数十套别墅的这些法人，自然又以“再出租”的方式把房源投放回市场。这些别墅实则存在入住风险。由于全租诈骗问题尚未解决，新承租人可能拿不回押金，甚至在没有任何对策的情况下被赶出去。然而房东和中介却对这种风险只字不提，继续招揽承租人。

不免会产生疑问：难道不是租客自己没有核实清楚，没弄明白这是有全租诈骗前科的别墅、也没确认得标人尚未向HUG付款吗？在京畿道富川遇到的一名30多岁承租人表示，当地是全租诈骗受害严重的地区，所以他把相关文件一遍又一遍地仔细核查。因为害怕全租诈骗，他还特意选择了月租。这些人并不是因为对全租诈骗“无知”才签下合同。

我国的租赁制度实在太复杂，遇到这类“背景故事”很多的全租诈骗受害住房就更是如此。即便是采访过程中提供咨询的专家，也都表示“这是非常复杂的个案”，一时给不出明确答复。我亲眼看到的几十套受害住房，无一不是看上去毫无全租诈骗痕迹、干净整洁的新建别墅。再加上押金和月租只有市价的一半，对于每一分钱都很珍贵的年轻人而言，这几乎是难以拒绝的选项。

在这种情况下，HUG的态度令人担忧，看上去连基本情况都没有掌握。HUG社长 Yoo Byeongtae 本月16日出席国会国政监察时表示，自己也是看了报道，才知道有法人集中竞得大量全租诈骗别墅并再出租的情况。

Yoo 社长当天还表示：“熟悉法律的人都知道，办理了租赁权登记（为从房东处收回全租保证金，承租人可以向法院申请的一项制度）的住房有可能被拍卖，因此存在风险，但普通国民可能并不了解这一点”，“今后将加强宣传”。既然知道普通国民难以理解到这种程度，就应该早就采取措施。那些“别墅王”正是积极利用了政府的这种“不关心”和繁琐制度之间的“缝隙”。

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今年已有超过4000户别墅（截至上月末）涌入拍卖市场，以季度为单位来看几乎是历史最高水平。受全租诈骗余波影响，拍卖房源大幅增加。本以为已经告一段落的全租诈骗火种，其实仍在一角暗自存在。人们以为已经熄灭的全租诈骗火种，正在借助政府的漠不关心和HUG的敷衍态度这股“风”，显露出再次燃起的迹象。

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