经营不善券商大举参与银团贷款
占地63万坪超大型民间公园特例项目
虽在地方但滞销忧虑小 项目盈利性优良
继首尔和京畿之后，地方部分优质公寓项目也相继成功完成本项目融资（PF）资金筹措。虽然第二金融圈项目融资不良问题尚未完全化解，但业内认为，通过对项目融资业务进行“优胜劣汰”，部分地方项目也开始获得开发资金供给。
根据19日投资银行业界消息，Gwangju Jungoe Park Development股份公司从由多家证券公司组成的银团获得了规模4800亿韩元的本项目融资贷款。根据担保权及偿还优先顺序，分为优先级贷款4300亿韩元和次级贷款500亿韩元进行投资者募集。
本项目融资银团由韩国投资证券、三星证券、Meritz证券、现代汽车证券、Shinyoung证券等参与。这些证券公司通过特殊目的公司（SPC）承接贷款后，以贷款本息为基础资产（一种担保形式）发行短期公司债券。
参与银团的证券公司向开发商提供了信用支持，约定在开发商无法以自有资金偿还项目融资贷款时向SPC提供流动性。由于存在不良忧虑，它们并未以自有资本直接承接项目融资贷款，而是仅提供部分信用支持后，将相关资产出售给市场（售出转让）。
Gwangju Jungoe Park Development是正在光州广域市北区Unam-dong山68号一带推进中外公园开发项目的开发商。由Hyundai Engineering和Beomyang Construction担任施工方，在约208万平方米（63万坪）的大规模用地上开发地下3层、地上29层的公寓式共同住宅1446户及多种公园设施等。
Hyundai Engineering和Beomyang Construction已于今年1月对项目用地3个街区（BL）中的2BL和3BL启动开工及预售。剩余的1BL共同住宅计划于今年12月开始开工及预售。如果自项目融资贷款执行日起40个月内未能取得责任竣工（竣工许可），两家公司将代替开发商承担偿还借款的责任。
Gwangju Jungoe Park Development计划将筹措资金用于偿还既有贷款及支付工程款。开发商此前从光州银行、Hana银行、Daegu银行、Meritz火灾保险、DB损害保险、KDB人寿等机构共借入约4050亿韩元。本次将偿还其中一部分，并根据工程进度追加投入项目资金。
投资银行业界评价称，即便在因滞销库存而头疼不已的地方市场，以盈利能力较强的优质项目为中心，项目融资资金的筹措也在稳步推进。一位证券公司项目融资负责人分析称：“中外公园开发项目是光州广域市推进的超大型民间公园特例项目，文化与生活基础设施以及交通和教育基础设施都十分优越，对未售出的担忧相对较小。”
中外公园内设有双年展会场、国立博物馆、艺术殿堂、儿童大公园等光州代表性文化设施。此外，周边还有新世界百货、Hyundai医院、U-Square客运站等多样的生活基础设施，被认为配套完善。业内相关人士表示：“由项目融资不良风险较低的一流建筑公司负责施工，因此预计项目融资环节不会出现问题。”
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