“千万别盖在我家旁边”……旅馆景观、挡土墙景观、墙景观惹怒业主的最糟糕公寓[好奇心研究所]

最近刚完成入住的瑞草区某公寓，从施工阶段起就已陷入争议。与宣传中所称“窗外仿佛布置出花园”不同，靠近附近小山的一部分户型，窗外却是挡土墙上裸露的山坡。认购业主们称自己买到的是“挡土墙景观房”，愤怒不已。3日记者来到现场看到，在引发争议的那栋楼旁边，有一处某基金会运营的森林体验园。从体验园内可以清晰看到部分住户室内情况，山坡虽已做了整理，但仍给人以不便之感。

3日靠近森林体验园一侧山坡的一栋公寓楼景象 [亚洲经济 提供]

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公寓价值除地段外，很大程度还取决于景观。自古以来，“背山面水”被视为最佳。如果背靠山，前方又能眺望汉江，那就是顶级景观。Hannam The Hill、Nine One Hannam便是这样的例子。即便没有山，只要是汉江景观，价值也很高。山本身也具有很高的景观价值，如南山景观、北汉山景观、北岳山景观、仁王山景观等都是代表。良才川、清溪川、弘济川、城北川等水景也很受欢迎。能够望见国王办公和寝居之处的王陵景观也颇具人气。景福宫、昌庆宫、德寿宫等宫阙及王陵景观，都是热门景观之一。相反，对入住居民而言，也存在不愿想象的“最糟糕景观”。

呈“ㄷ”字形布局且小区内部设有汽车旅馆的某住宅小区鸟瞰图

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军浦某公寓小区曾因“汽车旅馆景观”引发争议。该小区呈“ㄷ”字形，中间矗立着一栋正在营业的5层汽车旅馆。小区像屏风一样将旅馆包围起来，部分户型不可避免地正对旅馆。施工企业曾试图收购这家旅馆，但因价格谈不拢，最终成了“汽车旅馆景观房”、带旅馆的小区。 今年3月开始入住的大邱某公寓部分户型，客厅整面窗户都被汽车旅馆建筑挡住。这家旅馆紧挨着呈“ㄱ”字形的公寓而建，从公寓走几步路就是旅馆。旅馆在公寓建设之前就已在此营业，并无过错。入住者们表示，在签订认购合同时从未被告知正前方有旅馆，对此愤慨不已。一名准入住者在接受KBS大邱庆北采访时倾诉了委屈。据悉，入住者们正在考虑提起诉讼。

据KBS新闻画面显示，因汽车旅馆紧邻公寓小区而引发争议

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“逝者景观”的价值则取决于逝者是谁。国王长眠的王陵景观价值极高，但前提是不能破坏景观。曾因破坏金浦长陵景观而备受争议、后又“死里逃生”的检丹某公寓小区就是例子。首尔市从宗庙至退溪路一带的世运地区再开发计划，也因是否破坏宗庙景观而引发争论。这一争议源于联合国教科文组织向文化财厅索要宗庙现状报告。

“清溪川乙支路保存连带”对宗庙一带景观进行模拟后发现，如果在世运地区兴建最高达200米的商住两用综合体建筑，从宗庙正殿眺望时，将会看到建筑物上部约120米的部分。位于松坡区风纳洞、共3栋、共442户的“风纳 City极东公寓”亦颇为有名，因为其外形像滑梯或三角形。靠近附近风纳土城一侧的楼栋被设计成从低到高逐渐呈三角形上升。相反，地方某公寓小区曾以“被山和公园环绕的森林房源”进行宣传，但数百户却能直接看到坟墓，是所谓“坟墓景观房”，因此引发争议。

为防止破坏风纳土城景观而建成三角形或滑梯形结构的City极东公寓

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被称为“挡土墙景观之王”的公寓位于板桥。那里有高达公寓11～12层高度的挡土墙。由于受飞机航线相关的高度限制，只得向下挖30米来打造用地。最糟糕的景观之一是“墙景”。在既有公寓的近前又新建一栋公寓，导致一开窗就只能看到对面公寓的墙。

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KBS新闻报道板桥“挡土墙景观”争议公寓的画面截图

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即便在同一公寓小区内，实际上也存在大量“墙景”户型。这是因为在新建公寓时，往往将容积率和建筑覆盖率拉到极限。简单来说，容积率是垂直建筑密度，建筑覆盖率是水平建筑密度。如果容积率为900%、建筑覆盖率为50%，就意味着建筑物占地面积为用地面积的一半，而建筑物总楼面面积是用地面积的9倍。人人都希望住在视野开阔、景观通透的房子里。然而，在公寓偏好持续不减、又要在狭小土地上建造众多人向往的高层公寓的现实下，如果自己不是拥有数十亿、数百亿韩元资产的富豪，如今就不得不在一定程度上降低对景观的期待值。

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