“占坑”坐地起价150倍牟取暴利并偷逃税款…国税厅对策划房地产展开税务调查

by Ju Sangdon

Published 13 Mar.2024 12:00(KST)

Updated 13 Mar.2024 14:06(KST)

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对96名涉嫌规划地产诈骗、“钉子户”投机及偷逃税款人员展开税务调查

安德洙国税厅资产课税局局长13日就启动针对房地产逃税的税务调查进行简报。

韩国国税厅对那些在拟再开发地区取得住宅、土地等后，通过“钉子户”手法从开发商处获取相当于取得价款150倍的对价，并以“搬迁补偿费”“咨询费”等名目收取，却逃避就此缴纳转让所得税的涉嫌人员，已着手开展税务调查。

国税厅13日表示，为对在牟取暴利的同时还实施逃税行为、并给普通民众生活造成损害的不当房地产交易行为敲响警钟，将对包括以“钉子户”、违章建筑投机等方式在再开发地区涉嫌逃税者以及策划式房地产从业者在内的96人开展税务调查。

国税厅资产课税局局长An Deoksu表示：“近期房地产市场交易趋于低迷，但损害普通民众生活的策划式房地产，及妨碍普通民众居住稳定的投机案例仍在持续出现。以退休阶层的养老资金为目标，引诱小额投资的策划式房地产诈骗案件不断发生；阻碍居住落后地区再开发的‘钉子户’投机之后，又逃避相关税款的行为也在持续。”他说明了开展税务调查的背景。

国税厅在拟再开发地区确认了23名涉嫌逃税人员，他们在取得住宅、土地等后，通过“钉子户”手法从开发商处以搬迁补偿费、咨询费等名义收取对价，却未申报转让所得。

据国税厅介绍，转让人B在某房地产开发企业C为推进再开发而开展土地收购作业时，以数千万韩元的价格低价收购了其特殊关系人——堂弟A持有的土地。低价收购后，转让人B通过“钉子户”手法拖延开发项目进程，并约定以劳务费名义，额外收取相当于取得价款150倍、数十亿韩元的转让对价。B为减少转让所得税，通过特殊关系法人迂回收取巨额转让对价，从而逃避转让所得税。

当局还确认了32名涉嫌人员，其中包括12名在再开发地区投机违章建筑、并利用无法办理登记的情况而未申报转让差价者，以及20名取得资金来源不明的嫌疑人。

另外，国税厅还确认了23名策划式房地产从业者，他们将开发可能性较低的土地拆分为份额出售，并通过电话营销人员等引诱投资；以及18名涉嫌人员，他们在房地产交易过程中，将无收入的亏损法人等问题法人或无资产能力者夹带进交易链条，以低价进行第一次转让，随后在短期内以高价再转让给实际受让人，以此伪装交易、恶意规避转让税。