首尔写字楼空置率降至2.11%，已连跌5个月
汝矣岛＜江南＜光化门依次排列
新冠疫情后需求上升但供应停滞不前
“最近要找到好的办公楼就像摘天上的星星一样难。来自信息技术企业等的咨询骤增，但新的房源却几乎断供了。”（首尔龙山区A房地产中介）
首尔地区写字楼空置正在快速减少。经历新冠肺炎疫情之后，办公需求正在回升，但由于建筑行业景气恶化，供应陷入停滞。
根据商业地产专业企业Real Estate Planet 5日的数据，去年11月首尔写字楼空置率为2.11%，为全年最低水平。自去年6月（2.59%）触及年内高点后，已连续5个月下降。去年10月（2.13%）较前一个月（2.4%）下降0.27个百分点，降幅尤为明显.
空置率最低的区域是包括汝矣岛在内的永登浦区和麻浦区，为0.92%。该区域空置率直到去年9月（1.35%）一直维持在1%左右，10月（0.99%）则降至0%区间。江南区和瑞草区以1.37%紧随其后。这是各区域中唯一一个较前一个月（1.18%）出现上升的地区，自去年下半年以来空置率一直反复上下波动，变动较大。包括光化门在内的中区和钟路区的空置率最高，达3.19%，但与去年6月（4.19%）相比，半年内下降了1个百分点。
空置率下降的原因在于相对于需求而言供应不足。随着新冠疫情结束后线下办公扩大，需求增加，但供应难以跟上。Shopping Radar代表Sun Jongpil表示：“受疫情期间空置增加、施工成本大幅上涨等问题影响，写字楼开发项目停滞，新增供应放缓。”他指出，未来办公楼供应不足现象可能进一步加剧。
在写字楼市场景气带动下，租金涨幅也在扩大。去年11月首尔写字楼每专用面积的成本（净运营成本）为每3.3平方米19.8201万韩元，创全年新高。该数值在去年1月至6月一直维持在19.6万韩元区间，7月至10月则维持在19.7万韩元区间。江南区和瑞草区以20.6055万韩元最为昂贵，其次是中区和钟路区（19.5208万韩元）、永登浦区和麻浦区（18.9485万韩元）。
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