据调查，首尔公寓分销价格在5个月内上涨逾44%，每3.3平方米突破3700万韩元。今年以来，除首尔江南3区（江南区、瑞草区、松坡区）和龙山区外，首尔全境已被解除分销价上限管制，再加上施工成本上升，分销价上涨压力预计将进一步加大。
在这种情况下，出现了放弃在首尔置业的现象。取而代之的是，分销价格比首尔便宜、且供应量大幅增加的京畿地区，正明显吸引人口迁入。
据房地产R114统计，截至8月28日，首尔公寓平均分销价为每3.3平方米3743万韩元，相比3月（2593万韩元）大涨44.35%（1150万韩元）。
实际案例方面，今年4月接受认购的东大门区“Huigyeong Xi Decentia”中，专用面积84平方米的分销价定为8.2亿至9.76亿韩元。而同一区内8月分销的“Raemian La Grande”，相同面积的分销价定为10.11亿至10.99亿韩元，最高价相差超过1亿韩元。
一旦走出江北地区，分销价涨幅更为明显。7月在广津区分销的“Lotte Castle East Pole”中，专用84平方米A户型最高价达14.9亿韩元；本月分销的“Cheonggye SK VIEW”专用84平方米虽仅供应1户，但分销价也达到13.4178亿韩元。
首尔公寓分销价上涨，正引发“逃离首尔”现象。与之相对，人们转而选择分销价更低的京畿地区（京畿道、仁川等），使得首都圈人口结构呈现出类似圆形“甜甜圈”的形态——首尔周边地区明显鼓胀。
根据统计厅4月至7月国内人口迁移统计，京畿地区（1.813万人）、仁川（7817人）均呈现净流入，即迁入人数多于迁出人数。相反，首尔则出现1.3643万人的净流出。
今后“离开首尔→流入京畿”的趋势预计仍将持续。根据房地产信息公司Real Estate Info的数据，从本月起至年底，在京畿地区计划分销的住宅小区多达13处，合计5832户。
主要项目包括：在议政府，由POSCO E&C计划于10月分销“The Sharp Uijeongbu Station Link City”，为1401户规模的大型小区。在安养，GS建设本月将推出“Anyang Xi The Forest”，规模为483户。在光明，将有多达3344户的“Trius Gwangmyeong”推出分销。
版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。
![[快讯] Lee Jae-yong称“三星全体成员是一体…应集思广益朝同一方向前进”](https://cwcontent.asiae.co.kr/asiaresize/307/2026010108513575608_1767225095.png)