继度假胜地后中国资金涌入东京都23区公寓
《产经新闻》忧心“有事之时土地将归属中国”
在中国人海外房地产投资热潮持续的背景下，日本国内对中国的买入力度表示担忧的声音也在不断高涨。由于不仅是度假胜地，连东京等中心地段的不动产也出现积极收购的动向，危机感进一步升温。对此，日本媒体呼吁政府出台更为强有力的监管措施。
2日，中国科技专业媒体36Kr日本版报道了一名34岁中国女性购买冲绳所属无人岛的案例，称中国赴日房地产投资正在走红。
这名女性以其位于东京的一家中国商务咨询公司名义，购买了冲绳县北部的“Yana-ha”岛，据悉面积约为全岛一半的38万平方米（约11万4950坪）。她今年1月亲自登岛，并在社交媒体上发布视频称“花了1亿韩元买下这座岛”，由此引发关注。然而，由于“Yana-ha”岛毗邻冲绳美军基地，该岛被外国资本收购的事实在日本国内引发了忧虑。
报道指出，如今中国资本正持续收购包括土地在内的日本各类不动产。承担与我国林业厅类似职能的日本林野厅表示，自从2010年开始公布调查数据以来，外国资本在日本收购的森林面积一直在不断增加。以2020年底为基准的累计数值是2010年的4.2倍。包括香港在内，中国投资者收购的面积共计969公顷，占外国资本收购全部土地面积的40%，为最大比例。
中国资本开始大举进入日本房地产市场，要追溯到新冠疫情暴发前的2015年。当时考虑到访日游客数量增加，中国资本积极收购度假地不动产。尤其是北海道滑雪场所在地的土地，被中国企业收购的案例众多。中国民营大型企业复星集团在2015年底以184亿日元（约1790亿韩元，以2015年底汇率计算）收购了“星野度假村Tomamu”。当时该收购价创下当年10月至12月日本房地产市场交易价中的最高纪录。此外，去年复星集团旗下的Club Med还在北海道开设了第五处度假设施。
然而，最近中国资本开始将触角伸向日本核心地段。超越度假地，东京23区等市中心公寓也掀起了购入热潮。日本房地产市场分析认为，在市中心地区，中国和台湾本地房地产年收益率仅为1%至3%，而日本则在4%以上，因此颇受欢迎。尤其是目前除北京、上海以外的中国其他城市公寓价格已连续5个月下跌，对海外房源的关注度持续上升。再加上无需永久居留权或签证即可购买、不动产即便由外国人持有也可以进行赠与和继承等因素，也被认为助推了这股投机热潮。
为此，日本政府以军事安全为名，于2021年在国会通过了限制外国人购地的《土地利用规制法》。根据该法，外国人如在军事设施周边或国境附近的无人岛等地购地，需事先申报。然而，近期与台湾相邻的冲绳无人岛被中国资本收购一事曝光后，外界批评该法律形同虚设的声音不断。
《产经新闻》在上月26日的社论中指出，“中国存在在紧急情况下允许国家征用居住海外的中国人所拥有土地和设施的《国防动员法》”，表达了在战争等紧急状况下，中国资本收购的不动产可能归属中国的忧虑。
该报同时强调称：“《土地利用规制法》漏洞百出。政府必须制定切实可行的对策以保护日本。”
不过，舆论普遍认为，中国人购买日本不动产的热潮在一段时间内仍将持续。《产经新闻》报道称，“日本政府的负利率政策与房地产市场的投资氛围叠加，中国对日本房地产的收购热潮将会延续下去”。
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