[亚洲经济 记者 Cha Wanyong] 调查显示，1月全国公寓平均预售价格已突破每3.3平方米1700万韩元。特别是短短1年间每3.3平方米上涨逾200万韩元，被认为进一步加重了普通民众购房资金负担。
据房地产R114 1日报道，今年1月全国公寓平均预售价格为每3.3平方米1753万韩元。与自开始统计公寓平均预售价格以来首次突破每3.3平方米1500万韩元的去年（年均1522万韩元）相比，暴涨逾15%。
分地区来看，京畿道从去年的1574万韩元飙升至1月的2691万韩元，上涨约71%，涨幅明显。庆尚南道（1535万韩元）、庆尚北道（1484万韩元）、忠清北道（1095万韩元）等3个地区也在年初就已超过去年的预售价水平。
忠清南道、全北略有下滑，但在去年首次突破每3.3平方米1000万韩元后，今年仍维持在每3.3平方米1000万韩元区间的相近水平。相反，大邱、仁川、济州则分别下降89万韩元、115万韩元、928万韩元。首尔、釜山等8个地区由于1月无供应，未统计预售价。
业内专家预计，预售价的陡峭涨势在短期内将会持续。这是因为工程造价在不断攀升。
事实上，国土交通部考虑到钢筋、预拌混凝土等主要建筑材料价格和人工费的变动，决定从下月1日起将适用的基本型建筑成本上限上调2.05%。由此，每平方米建筑成本上限金额（16至25层以下、专用面积60至85平方米标准）将从去年9月公告的190.4万韩元提高至194.3万韩元。
也有观点指出，在上涨势头持续期间，预售价这一变量将在认购市场中发挥更为显著的作用。
这是因为在房价调整期难以确保安全边际、加之高利率导致资金负担加重，需求方愈发看重价格竞争力。
据房地产R114统计，去年全国一顺位认购竞争率排名前10的楼盘中，有7个楼盘（包括2个公共预售楼盘）为适用预售价格上限制度的项目。
房地产Info研究团队长 Kwon Il 表示：“即便供应方考虑到严峻的市场形势，想将预售价定在较低水平，但原材料价格、利率、人工费等涨幅过大，最终只能被动提高预售价，这是结构性问题。”他还表示：“一旦房地产市场景气回暖、消费心理恢复，预售价的涨势可能会更加陡峭。”
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