3年内卖房也享“一时两套房”优惠…Qiu称“将预先解决困难”(综合)
12日政府首尔办公大楼召开紧急经济部长会议
临时两套住房“原有住房处置期限”由2年延长至3年
[亚洲经济 世宗=记者 Song Seungseob] 今后只要在取得新房后3年内卖掉原有住房，就可以享受临时两套住房的特例优惠。该措施自1月12日起施行。由于房地产景气低迷，不得不难以卖房的借款人增多，加之社会上关于房地产税制政策不公平的声音高涨，政府决定放宽相关条件。
12日，政府在政府首尔办公大楼召开由副总理兼企划财政部部长 Choo Kyungho 主持的紧急经济部长会议，讨论了房地产税制补充方案。根据该方案，为享受临时两套住房特例，“原有住房处置期限”将由2年延长至3年。虽然正式实施时间为下个月2月，但资本利得税和取得税自1月12日为基准追溯适用，综合不动产税则从今年纳税义务成立部分起开始适用。仅在综合不动产税方面，去年已申请临时两套住房特例的情形也纳入适用范围。
符合条件的借款人在资本利得税方面，可享受“一户一住房”免税优惠和最高80%的长期持有特别扣除。在调控对象地区缴纳取得税时，不再适用两套住房重税税率（8%），而是适用一般税率（1%～3%）。在综合不动产税方面，可享受12亿韩元的基本扣除额，以及针对高龄者和长期持有的最高80%税额扣除。为此，政府将于下月启动所得税法实施令、地方税法实施令和综合不动产税法实施令的修订工作。
所谓临时两套住房者，是指原本只拥有“一户一住房”，因搬家等原因取得新住房而在一段时间内成为两套住房持有人的群体。迄今为止，政府一直在原有住房在一定期限内处置的前提下，向其提供税制优惠。政府判断，这类情况与其说是投机，不如说具有更强的刚性自住需求属性。
但近期临时两套住房者之间不满情绪高涨，认为在基准利率上升、整个住房市场交易量下滑的情况下，卖房愈发困难。尤其是近期公布的政府税收优惠措施被指不公平。通过修订税法，新近成为多套住房者的群体，即便在调控对象地区也可享受取得税重税放宽措施，但若尾款已支付完毕，一旦在期限内未能卖出住房，仍将被征收重税。
副总理 Choo Kyungho 表示：“在房地产市场交易低迷长期化的背景下，即便原有住房出售意愿明确，也难以在2年内处置的忧虑不断扩散。为避免一户自住房实需者中临时成为两套住房者承受过度困难，我们决定不分地区，将原有住房处置期限统一延长至3年。”
他接着强调：“为防止从发布日至正式实施日前市场挂牌房源被冻结，并尽快让临时两套住房者享受优惠，我们将从今天起追溯适用该措施。今后也将密切监测房地产价格及交易动向，针对居住实需群体和弱势群体的困难，提前采取措施加以化解。”
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