“想结婚至少得有一套23坪公寓”……在首尔要攒几年才能买到

在首尔想买房，工资一分钱不花也要攒14年

韩联社

16日，国土交通部公开了以去年下半年为基准，入户走访全国6.1万户样本家庭并进行面谈的《2024年度居住实态调查结果》。调查结果显示，去年首尔自有住房家庭的住房价格与年收入比倍数（PIR·Price Income Ratio）按中位数计算为13.9倍。PIR是指在不动用工资、全部存下的情况下，购房所需的时间。以去年来看，在首尔想拥有“一套属于自己的房子”，意味着要在大约14年内一分钱工资都不花、全部攒下来。首尔之后PIR较高的地区依次为世宗（8.2倍）、京畿（6.9倍）、大邱（6.7倍）、仁川（6.6倍）等。

没有自有住房的话，约16%的工资要用来付房租

去年10月，首尔江南区一处公寓小区的房地产中介处张贴着出售和全租房源传单。

去年全国承租家庭的“月租金占月收入比重”（承租家庭RIR）按中位数计算为15.8%，与前一年持平。即按押金加月租或月租居住的租客，将月收入的15.8%用于支付房租。与前一年相比，各地区承租家庭RIR均有所下降：首都圈由20.3%降至18.4%，广域市由15.3%降至15.2%，道地区由13.0%降至12.7%。

拥有“自有住房”的人比例进一步上升

不论是否实际居住，只要拥有自己房子的家庭比例，即自有住房持有率，去年全国为61.4%，较前一年（60.7%）有所上升。分地区来看，自有住房持有率较前一年在道地区（68.6%→69.4%）、广域市（62.3%→63.5%）、首都圈（55.1%→55.6%）均有所提高。居住在自有住房中的比例，即自有住房自住率，全国为58.5%，较前一年（57.4%）上升。自有住房自住率同样在道地区（65.4%→66.5%）、广域市（58.9%→60.0%）、首都圈（51.9%→52.7%）较前一年均有所提高。去年住房占有形式的比例为：自有住房58.4%，租住房38.0%。

从独立到买到房子平均需要约7.9年

蚕室公寓

作为户主独立生活后，购置人生第一套住房所需时间为7.9年，比前一年（7.7年）增加了2个月。人均居住面积为36.0㎡，与前一年相同。按地区来看，道地区为40.2㎡，广域市为36.7㎡，首都圈为33.0㎡，面积依次递减。每户平均居住面积由2023年的68.9㎡小幅下降至去年的68.1㎡。低于《居住基本法》规定最低居住标准的家庭比例为3.8%，较前一年（3.6%）上升0.2个百分点。

与前一年相比，住房满意度（3.01→3.03分）和居住环境满意度（2.99→3.01分）均有所提高。去年全部家庭在当前住房的平均居住时间为8.4年，较前一年增加约5个月。按占有形式来看，自有住房居住家庭平均居住11.5年，承租家庭平均居住3.6年。在当前住房居住时间在2年以内的家庭比例为30.3%，较前一年（32.2%）有所下降。

另外，对住房持有意识的调查结果显示，认为“应该拥有住房”的回答占86.8%，多数家庭认为应当拥有自有住房，但该比例较前一年（87.3%）略有下降。在全部家庭中，认为有必要获得居住支持项目的家庭为38.2%，较前一年（40.6%）有所减少。最需要的居住支持依次为“购房资金贷款支持”（32.0%）、“押金贷款支持”（27.8%）、“月租补贴支持”（12.2%）、“长期公共租赁住房供应”（10.9%）。

结婚时认为合适的居住面积为“23坪”

青年家庭中，有82.6%以租房方式居住，将办公楼式公寓在内的非住宅建筑作为居住空间的比例达到17.9%。新婚夫妇中，有43.9%居住在自有住房，且大部分为公寓（73.4%）。高龄家庭中，有75.9%居住在自有住房，且居住在独栋住宅的比例较高（39.2%）。在向未婚家庭询问结婚时认为合适的居住面积时，回答认为至少应有专用面积75.8㎡。这一面积比去年调查的实际居住面积（专用68.1㎡）更大。