首尔地区住房抵押贷款（房贷）逾期率已连续20个月维持在0.3%区间，即便进入降息周期也未出现回落。今年以来逾期率水平进一步抬升，平均升至0.35%。5年前在超低利率时期“倾尽一切”上车购房的借款人迎来利率重算节点，越来越多的借款人感到利息偿还压力沉重。尽管今年以来基准利率已下调两次，但在银行对家庭贷款总量进行管控的背景下，房贷利率依然维持在高位，被指进一步加重了利息负担。

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6日，据韩国银行经济统计系统数据，今年1月至8月，国内银行首尔地区房贷逾期率平均为0.35%。这是自2019年12月开始编制相关统计以来，年度口径的历史最高水平。年均逾期率在2020年至2022年期间仍维持在0.1%区间，2023年升至0.26%，去年进一步扩大至0.31%。

按月度来看，自2024年1月（0.32%）以来，已连续1年8个月维持在0.3%区间。今年以来逾期率水平进一步恶化。今年5月曾创下历史最高的0.37%。此后也连续3个月徘徊在0.35%水平，维持在高位。随着首尔地区逾期率上升，全国房贷逾期率也同步走高。全国房贷逾期率8月为0.3%，较上月（0.29%）涨幅有所扩大。

逾期率是指全部房贷中，未能按期偿还本息、逾期1个月以上贷款的占比。也就是说，在首尔地区办理房贷的每1000名借款人中，有3至4人未能按时偿还本金和利息，出现1个月以上逾期。

有舆论指出，此轮逾期率上升，是2020年超低利率房贷如“回旋镖”般反噬的结果。2020年，部分所谓“梗尽族”（意为“连灵魂都拿来凑首付的人”）以2%区间的低利率测算月度利息负担，过度举债购房，如今在今年迎来利率重算时点后，很难承受急剧增加的利息。今年以来，房贷平均利率为年化4.03%，比5年前2020年的2.5%提高了1.53个百分点。若在2020年以2.5%利率（30年期本息等额偿还为基准）贷款5亿韩元房贷，当时月度利息负担约为197万韩元，而今年则增至237万韩元（按年化4.0%计）。

即便处于降息周期，银行为管理家庭贷款总量，仍将房贷利率维持在较高水平，这也产生了影响。自去年10月政策“转向”（pivot）以来，基准利率截至今年5月已累计下调1个百分点，但房贷利率仅小幅下降0.09个百分点。

逾期率未来仍有进一步扩大的可能。首先，房贷利率预计还将进一步上升。作为参考利率的银行债券利率正在走高，加之在家庭贷款总量管控之下，提高房贷风险权重等信贷监管措施不断强化。再考虑到房贷平均利率低于3%的时期仅持续到2021年8月，至少到明年8月，“超低利率房贷”的后遗症仍将持续。随着向高利率转换，感到利息偿还压力的“梗尽族”借款人今后可能进一步增加。截至2020年12月，利率低于3%的家庭贷款占比高达81.2%。