数据显示，月租在1000万韩元以上的超高价月租合同数量大幅增加。分析认为，受市场对降息的期待、科斯皮指数有望突破4000点等因素影响，流动性充裕，带动超高价月租合同逐步增多。

据国土交通部实价公开系统30日数据显示，上个月首尔公寓中月租在1000万韩元以上的合同共计25件。与前一个月的21件相比，增加了4件，增幅为19%。即便在政府于今年6月实施贷款监管之后，月租在1000万韩元以上的高价公寓月租合同仍保持在20件以上。

上个月月租超过1000万韩元的超高价月租交易，全部集中在拥有高档公寓的江南区、瑞草区、龙山区和城东区。城东区圣水洞1街高档商住两用公寓Trimage，专用面积84㎡，以1亿韩元押金、1200万韩元月租成交。龙山区汉南洞Le Garden The Main Hannam专用面积222㎡，以4亿韩元押金成交，月租为1400万韩元。作为龙山区汉南洞高价住宅象征的Hannam The Hill，专用面积233㎡的房源，以7亿韩元押金、2300万韩元月租成交；龙山区西冰库洞Arpe Hangang专用面积242㎡，则以2亿韩元押金、2450万韩元月租签约。

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经确认，高价公寓月租合同大多为新签合同，即重新寻找承租人的交易。上个月的合同中，新签合同有21件，占比84%。自政府贷款监管启动的6月至8月，月租在1000万韩元以上公寓的新签交易占比维持在75%左右，而上个月则突破80%。上个月月租在2000万韩元以上的两件超高价月租合同，全部为新签合同。

相反，在整个公寓月租市场中，上个月新签交易占比仅为55%。新签交易占比在6月为58.5%，此后续约比例上升，导致该占比又下降了3.5个百分点。

超高价月租需求增加，是因为越来越多的人选择不再投入数十亿韩元购买公寓，而是通过支付月租居住，把资金用于其他投资以扩大财富。NH农协银行房地产专业委员Yoon Sumin表示：“以月租1000万韩元的公寓售价大致按80亿韩元计算，与其拿出这么大一笔钱买房，如果将其用于投资，哪怕年收益率只有4%，也能获得3.2亿韩元，比1.2亿韩元的年租金支出多出不少收益。正因如此，一些资产阶层选择每月支付居住成本，将本金用于投资，从而寻找高价月租公寓。”

超高价公寓的主要需求群体包括持有虚拟资产等的大额资产家、企业高管、艺人等。这些人无需银行贷款，也具备承担数千万韩元月租的现金创造能力，因此成为主要居住者。随着江南三区以及龙山区、城东区高档公寓不断增加，预计超高价月租交易量及月租价格都将继续上升。今年6月，城东区“Galleria Foret”专用面积241㎡的房源曾以1亿韩元押金、4000万韩元月租的新签合同成交。Galleria Foret因在2008年以每坪4535万韩元的最高预售价格引发关注，同时也因歌手G-Dragon曾在此居住而广为人知。

Yoon委员表示：“由于两极分化现象，高价公寓越来越多，能够承担高额月租的合同也将逐渐增多，这一市场应被视为与政府房地产贷款监管完全不同、相互独立的市场。”

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