政府启动首只6000亿未来城市基金…纾解老旧规划城市重建资金困境

by Choi Seoyoon

Published 07 May.2026 11:00(KST)

通过HUG担保将利率降至3%区间
同步推进整备项目制度完善
全面启动第一期新城后续项目

政府将针对第一期新城等老旧规划城市重建项目，按项目最高提供200亿韩元的初期项目资金低息贷款。通过此举加快整备项目进度，力争提前实现民众可切身感受到的住房供应成果。

国土交通部7日表示，将为老旧规划城市整备项目的稳定项目资金筹措设立规模6000亿韩元的第一号未来城市基金，并启动初期项目资金贷款支持。

未来城市基金是为降低老旧规划城市整备项目资金筹措负担、帮助更快速推进项目而设立的政策性基金。自去年3月说明会起，经过运营公司遴选和投资信托设立等程序后组建完成。

利用本次基金时，老旧规划城市整备项目实施主体可在住房城市保证公社（HUG）担保基础上，以较低利率筹措整备项目资金。根据国土部说明，若信用等级为A-的施工企业自行筹资，利率约为年5.3%，而利用HUG担保贷款则可降至年3.7%左右。

京畿道城南市盆唐区一带公寓小区全景。联合新闻供图

完成施工企业选定的项目实施主体，可获得最高200亿韩元的初期项目资金贷款。日后在本项目阶段，也可在不超过总项目成本60%的范围内获得贷款。

关于初期项目资金贷款的详细内容，可咨询HUG西部基金中心和Woori资产运用公司，也可在HUG官网“个人保证→其他个人保证→老旧规划城市整备项目金融保证”栏目中查询。

国土部还将在本月对为简化项目程序而制定的《老旧规划城市整备法》下位法令修正案进行立法预告。该修正案将在接受规制审查和法令审查，并经次官会议、国务会议后，于今年8月公布。

修正案将细化将在今年8月4日施行的《老旧规划城市整备法》修正案中所授权的具体事项，并扩大适用此前在先导地区试点实施的预备项目实施主体指定制度。国土部认为，通过这一措施，第一期新城后续项目的推进速度将会加快。

在第一期新城中，8处先导地区已完成特别整备区指定。各地方政府正在推进项目实施主体和施工企业选定，以及后续项目居民提案受理等工作。

8处先导地区中，京畿道军浦市山本的2处项目由韩国土地住宅公社（LH）被指定为项目实施主体。山本9-2区于今年3月19日、11区于3月27日分别由LH被指定为项目实施主体。在京畿道安养市，6处拟定特别整备预定区、共1万4102户规模的项目已申请特别整备规划事前咨询。

国土部还将向先导地区提供由韩国不动产院实施的工程造价合同事前咨询服务，以防止在特别整备区指定后施工方合同过程中出现工程造价纠纷。

在事前咨询中，将指导如何运用“整备项目标准工程合同书”，并说明在工程造价增加时适用的工程造价核查制度。国土部表示，将通过这一措施缩小居民与施工方之间的信息差距，预防工程造价纠纷。

Kim Youngguk国土部住房供应推进本部长表示：“通过本次未来城市基金的设立，有望减轻老旧规划城市整备项目的大规模资金筹措负担，并提升项目推进速度”，“将通过制度完善和与地方政府协同配合，毫无差池地落实在9·7对策中提出的到2030年第一期新城6.3万户开工目标”。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。