房地产AtoZ

BS Hanyang表示，自本月8日起三天内，位于京畿道平泽市高德国际新都市、即将兴建的“Suja-in Punggyeongchae 1·2小区”样板房，累计接待了超过1万名来访者。 BS Hanyang分销负责人表示：“来自水原等京畿道南部以及首都圈各地的来访者蜂拥而至”，“不仅有自住客群和投资关注人群，顺道出游的家庭客比例也很高”。 高德国际新都市是依托三星电子平泽园区打造的自给自足型规划城市。半导体市况进入超级周期阶段、平泽第5工厂（P5）工程重启等地区投资升温的因素，被认为也转化为到访需求。一位来自水原的来访者表示：“在高德，这样的区位配上这个价格，我认为相当合理，所以特地来看”，“三星电子正在扩大半导体投资，未来前景看上去也很积极”。该小区的销售价格，以专用面积84平方米为基准，定价在5亿韩元出头至中段区间。 BS Hanyang称，来访者对户型设计的关注度也很高。专用84平方米采用四开间板式结构，有利于采光和通风，部分户型还配置了三面阳台，扩大了实际使用面积。 在高德新都市中供应较少的专用101平方米户型，则引入了5米开间的宽厅设计，增强了开阔感。一位居住在平泽的来访者表示：“高德84平方米的户型很多，但大面积产品稀少，之前一直觉得有些遗憾，这次大规模小区推出大面积户型，就特意抽时间来参观”，“客厅显得很宽敞，这一点尤其令人满意”。 认购日程方面，将于当天从特别供应开始，12日进行一顺位、13日进行二顺位申请。由于1小区（中奖者公布日为19日）和2小区（20日）的公布日期不同，允许重复认购。 两处小区虽同为适用销售价格上限制的公共用地民营住房，但居住义务条件不同。1小区（Abc-14地块）适用3年转售限制及3年居住义务。2小区（Abc-61地块）仅适用3年转售限制，无居住义务，入住时即可将房屋出租为全租。尽管分销价格相同，但由于各地块市价认定差异，被认为导致是否必须自住出现分化。按照现行法律，若分销价格达到周边市价的100%以上，即可免除居住义务，2小区似乎符合这一标准。 平泽高德国际新都市为全国认购区域，不受居住地限制，年满19岁即可参与认购。已有住房者也可申请，且不受再次中签限制。若认购储蓄账户加入时间满12个月，并满足各地区、各面积对应的缴存金额要求，即可按一顺位申请。夫妻双方同时申请同一小区的特别供应也被允许。 正式签约预计将于下月1日至4日

今年一季度，在内需消费萎缩的影响下，全国平均商铺租金下滑，空置店铺增加。这与在主要商务区需求支撑下收益率和租金双双上涨的办公楼市场形成鲜明对比。 据韩国不动产院30日发布的今年一季度商业用房地产租赁动向调查结果显示，全国商铺综合租金价格指数环比下降0.05%。 按类型来看，小规模商铺下跌0.16%，跌幅最大，其次是集合商铺（-0.07%）和中大型商铺（-0.01%）。商铺租金价格指数自2024年二季度（100.0）见顶后，跌势持续。 相反，办公楼租金价格指数在首尔和京畿地区承租需求延续的带动下上涨0.34%。 中大型商铺空置率14.1%…世宗以27%居全国最高 空置也在增加。全国一般商铺空置率为13.1%，较上季度上升0.3个百分点。中大型商铺空置率为14.1%，小规模商铺为8.3%。 本季度首次公布的一般商铺一层空置率为6.5%，环比上升0.5个百分点。一层是与人流直接接触的空间，被视为最能反映商圈景气冷暖的指标。 从地区来看，世宗中大型商铺空置率为27.0%，为全国最高，庆北（18.6%）、全南（14.5%）等也高于全国平均水平。 相反，首尔中大型商铺空置率为9.3%，为全国最低水平。在首尔，像明洞、北村这类吸引大量外国游客的商圈，以及像纛岛这样拥有大型企业门店需求的地区，租金出现上涨。 与此相对，传统商圈和地方地区则受到销售额下滑和空置长期化的影响。按主要商圈来看，纛岛上涨2.54%，明洞上涨2.35%。 投资收益率仅在0.7%~1.2%区间…消费萎缩是主因 在投资收益率方面，商铺表现同样低迷。中大型商铺收益率为0.99%，小规模商铺为0.79%。集合商铺虽小幅回升至1.23%，但仍远不及办公楼1.80%的收益率。一般商铺受地方房地产市场低迷影响，收益率下滑；只有集合商铺在以首都圈为中心资产价值小幅转升，录得1.23%，较上季度上升0.09个百分点。 不动产院将商铺租赁市场低迷的背景归因于私人消费减少。实际数据显示，零售销售额指数从去年12月的126.4降至今年2月的115.5，成为商圈衰退的主要原因。不过，部分拥有外国游客和大型企业门店需求的特定商圈租金仍在上涨。不动产院表示：“游客流入的首尔、釜山主要商圈维持上涨态势，但传统商圈和地方地区因销售下降和空置长期化导致商圈萧条，继续呈现下跌走势。” 在办公楼租赁市场方面，江南（2.65%）、市中心（2.45%

“在普通销售房源中，我们都会尽量多配置专有面积59平方米的户型。因为相比84平方米，施工面积可以做得更小，从而增加可供销售的户数。”（首尔城东区金湖洞A公寓重建推进委员会委员长） 数据显示，首尔认购市场中59平方米户型的供应占比正在提高。与被称为“国民户型”的84平方米相比，59平方米在销售价格上差距不大，但可以增加供应套数，从而获得更多销售收益。此外，刚性需求者的偏好也在增强，被分析为有利于带动项目热销。 据30日建筑业界等消息，DL E&C在瑞草区瑞草洞开发的“Acro de瑞草”普通销售房源56户全部为59平方米。今年首尔首个分销项目——位于西大门区延禧1区的再开发项目“Define延禧”，小户型房源也被确认占比过半。在普通销售的332户中，有51.8%、即172户为59平方米。相反，84平方米普通销售仅为112户。59平方米的认购竞争倍率为57比1，高于平均竞争倍率44.1比1。 重建组合等增加小户型公寓普通销售的最大原因与项目收益性有关。因为如果增加小面积户型的供应，就能确保更多的户数。同时，也考虑到了每户人口逐渐减少的社会现实。 施工成本负担日益加重的现实，也被视为偏好小户型面积的背景之一。直到2023年，首尔整备项目的平均施工费用还为每3.3平方米673万韩元，到了2024年升至843万韩元，去年则飙升至890万韩元。由于高利率和原材料价格上涨推高了施工费用，势必会转嫁为组合成员分摊金的负担。 从施工费用大幅上涨前的2023年认购市场情况，可以清楚看到59平方米的“再发现”。江东区千户洞“The Sharp江东中央城”普通销售为168户，其中59平方米仅66户（39.3%）。同年启动认购的铜雀区上道洞“上道Prugio Clavenue”，在771户普通销售中，59平方米为261户（33.9%）。相反，74、84平方米合计为510户（66.1%），远高于59平方米。 刚性需求者的实际需求支撑，也在加速59平方米供应的增加。59平方米一般比84平方米便宜约2亿至3亿韩元，对于因贷款监管导致资金周转困难的购房者而言，成为可选项。 业界相关人士表示：“随着家庭成员数量减少，其实并不需要过大的面积，而且三房两卫的格局在59平方米和84平方米户型中是相同的”，“所谓‘国民户型’正在从84平方米转变为59平方米。” Woori银行不动产研究院的Nam Hyeo

本月3日，在京畿道金浦市Pungmu站附近开馆的“Pungmu站划片区 Sujain Gracent 二期”样板房，即便是工作日白天也挤满了来访者。样板房外悬挂着“地铁5号线金浦·Geomdan预备可行性调查通过”“放心步行上学——家门口Sawu小学·Sawu高中·金浦最大补习街”等大型横幅，从开放时间之前起，门前就排起了长队。居住在首尔江西区的公司职员Han某（39岁）表示：“Magok-dong的房价涨得太厉害，所以特意来看金浦的房子。如果5号线能延伸到Pungmu站，通勤往返首尔应该也不错。” 在去年11月预售的一期小区实现“售罄”之后，近期首尔地铁5号线金浦·Geomdan延长项目通过预备可行性调查，购房者的关注度似乎已经转投二期小区。前来样板房的访客主要将“因实行预售价格上限制度而低于市价的房价”、以及“临近首尔江西·麻浦片区的区位”列为关注原因。 总价6亿～7亿韩元段的新房优势…5号线延长·“学区房”区位 由BSHanyang在Sawu-dong一带（Pungmu站划片区城市开发项目B1地块）建设的该小区，规模为地下2层至地上28层、共7栋、合计639户。专用面积84㎡户型509户，105㎡户型130户。 以84㎡为基准，供应总价在6亿韩元中段至7亿韩元初段，与附近老小区的市价相近。今年1月，Sawu-dong“Gimpo Sawu IPark”专用84㎡成交价为6.18亿韩元；今年3月，Pungmu-dong“Gimpo Pungmu Central Prugio”专用84㎡（9层）成交价为7亿韩元。与之相比，本项目作为新房的优势被认为相当明显。 从小区门前的金浦Gold Line Sawu站（步行约15分钟）或Pungmu站（步行约20分钟）换乘机场铁路，约40分钟即可抵达首尔站。若5号线贯通，可不经换乘，一次直达Magok、汝矣岛等首尔主要商务区。步行3分钟范围内设有Sawu小学，是典型的“学区房（自带小学的小区）”。步行约6分钟即可到达Sawu高中。金浦规模最大的Sawu-dong补习街与小区相连。小区东侧还计划引入仁荷大学金浦医疗校区。 大面积厨房窗与多功能房吸睛…室内细节全面差异化 在内部设计上，反映最新居住大趋势的特色户型格外吸引访客视线。与丈夫一同从仁川Geomdan前来参观的Lee某（65岁）一走进厨房便表示：“从没见过这么大的厨房窗户

“这是住房抵押贷款最高额度6亿韩元都能贷出来的地区，所以完全有能力在这里置办自住房。只要有房源放出就让立刻联系的咨询很多，价格也在上涨。”（城北区敦岩洞某A认证中介） 首尔公寓的买入需求正向外缘地区转移，并推高当地房价。供应受到限制，而需求却集中，房东便趁机抬价。全租需求持续稳定，但房源稀少，导致全租价格上涨，业内认为，相比之下干脆出手买房的动向更加突出。 根据韩国不动产院2日发布的数据，3月第五周（以30日为基准）首尔公寓买卖价格较前一周平均上涨0.12%。在中低价位公寓密集的区域，中低价房源为主的价格上涨，带动首尔整体涨幅较一周前（0.06%）有所扩大。城北区、西大门区和江西区分别上涨0.27%，为首尔各区中涨幅最高。 其后是中区和冠岳区上涨0.26%，芦原区和九老区上涨0.24%。相反，被称为“江南3区”的地区则连续6周走弱。江南区下跌0.22%，瑞草区和松坡区也分别下跌0.02%、0.01%。 外缘地区公寓买盘集中，被推测与全租价格的上涨有关。以首尔公寓为例，今年累计全租价格变动率为1.61%，远高于去年同期的0.32%。随着全租保证金大幅上涨，叠加转而购房的需求，正在共同推动房价走高。 西大门区弘济洞B认证中介表示：“因为难以承担不断上涨的全租价格，趁此机会下决心‘干脆买房’的人很多”，“为应对多套房持有者资本利得税加重，打算卖房的人早就卖得差不多了，所以现在几乎没有什么房源”。江北区弥阿洞C认证中介称：“最近想买房的人增多，价格被推高，以专用面积84平方米为例，比年初上涨了近1亿韩元。” 龙山区在连续5周录得负增长后转为上涨，铜雀区则在连续2周下跌后也由负转正。这些地区同样是即便抬高价格也要买房的需求集中，市场格局似乎正转向由卖方占优。铜雀区上道洞D认证中介表示：“因为资本利得税加重而抛售的超低价急售房源已经全部消化，现在反而是买方更加着急”，“由于没有房源，已经有一周时间没有成交了”。 专家预计，首尔外缘地区的价格上涨在一段时间内还将持续。按照贷款监管规定，首尔和首都圈的住房抵押贷款额度，对价格在15亿韩元以下的公寓最多可贷6亿韩元，但若超过这一价格，贷款额度就会减少。因此，以青年和新婚夫妇为中心，只能去寻找价格不超过15亿韩元、可以拿到最高额度住房抵押贷款的公寓，相关需求自然不断增加。 KB国民银行房地产首席专业委员Kim Hyoseon表示：“由

BS Hanyang表示，将于2日宣布，在京畿道金浦市“Pungmu Station Area”城市开发项目B1地块打造的“Pungmu Station Area Sujain Gracent 2期”样板间将于3日正式开放，并全面启动销售日程。 “Pungmu Station Area Sujain Gracent 2期”位于金浦市沙隅洞一带，由地下2层至地上28层、共7栋、合计639户（专用面积84平方米509户、105平方米130户）组成。该项目紧邻首尔、属于非调控地区，同时适用预售价格上限制度，降低了购房者的价格负担。专用84平方米的预售价定为与1期小区相近的水平，约在6亿韩元中段至7亿韩元初段之间；专用105平方米则预计以7亿韩元中段至8亿韩元初段的价格供应。 “Pungmu Station Area Sujain Gracent 2期”是紧邻金浦黄金线沙隅站的地铁站区小区，未来规划为首尔地铁5号线换乘站的Pungmu站也在步行圈内。待5号线延长后，包括麻谷地区在内，前往汝矣岛、光化门等首尔主要商务区的通达性有望大幅提升。从小区出入口步行至沙隅小学约需3分钟、至沙隅高中约6分钟（以Naver地图为准），可实现安全步行上学。项目与沙隅洞生活圈直接相连，可便捷享受金浦规模最大的补习街以及丰富的行政与生活配套基础设施。 2期新增了1期中没有的专用105平方米大户型。该户型是“Pungmu Station Area”内除商住两用综合体外，一般公寓中最后供应的大户型。其平面布局优于商住综合体，预计将吸引有意扩大居住空间的刚性需求购房者关注。小区全部户型均采用四面宽板式设计，最大化采光与通风，同时确保宽裕的赠送面积。全户型均配备衣帽间以及走廊、玄关储物间，专用105平方米户型还增加了多功能房，提高空间利用率。此外，通过设置卧室2与卧室3之间的可变墙体，可实现空间分隔或一体化。通过墙面精装修、衣帽间高端化、卫生间升级等多样的有偿选配方案，业主可根据自身喜好实现定制化设计。 社区配套设施也将多元化配置。除干式桑拿外，还将设置共享办公空间、居民会议室、自助洗衣房，并配备高尔夫练习场、健身房、乒乓球室、GX教室等运动设施。同时还将打造学习咖啡馆、小型图书馆、儿童休闲区等教育与照护空间，以及儿童站、居民咖啡厅、照护中心等设施。项目还计划建设中央广场1·2、下沉庭院等多种主题景观

“旁边确实有一个超过2600户的大型小区，但目前手上在售的全租房源只有2套。如果多套房持有者再多把房子拿出来卖，全租房源会进一步减少，价格自然就会被推高。”（诺园区上溪洞A中介） 在政府不再允许多套房持有者和出租经营者就首都圈及调控地区公寓的住房抵押贷款展期后，外界关注此举对租赁市场的影响。如果有承租人居住，则在租赁合同到期日前适用监管例外。但也有观点认为，一旦房东出售房屋，承租人必须在不续约的情况下腾空搬离，租户居住不稳定性可能加剧。在全租供给减少、需求依旧的情况下，居住成本上升也被预期。 政府1日表示，自本月17日起，将原则上禁止持有首都圈及调控地区内公寓的多套房持有者办理住房抵押贷款（房贷）到期展期。本次对策是在总统李在明于2月13日首次指示要强化多套房持有者贷款监管之后，时隔47天公布的。 此次监管适用于不论房产所在地、持有2套及以上住房的个人和出租经营者（法人）。但对有承租人居住的公寓，设立了例外，在全租或月租合同到期前暂缓收回贷款。 尽管有上述例外，市场仍认为全租承租人的居住不安可能显现。因为多套房房东一旦出售公寓，现有租赁合同到期后，承租人必须腾房离开。续约合同或合同续约请求权只能在本月16日前使用，之后则无法再延长。 NH农协银行房地产专业委员Yoon Sumin表示：“全租供给本身在减少，可能加重居住不安。目前的趋势是大量抛售买卖房源，自住的重要性不断提高，因此全租供给只能越来越少。” 由于下月9日多套房持有者转让所得税重税暂缓措施到期，市场上的买卖房源会增加，但全租房源却在逐步减少，在这一背景下，本次监管可能使下降趋势更为陡峭。根据房地产大数据企业Asil的统计，截至当日，首尔公寓全租房源为1.5735万套，与今年年初相比减少近32%。在此期间，诺园区降幅达65.6%，其后依次为九老区（下降60.4%）、衿川区（60.2%）、中浪区（59.0%），全租房源均明显减少。 随着全租供给减少，需求不得不转向月租，月租占比预计将日益提高。首尔公寓市场中，因通过贷款进行“差价投资”（押全租买房）被堵，全租供给减少，月租交易正在增加。根据国土交通部2026年2月住房统计，今年2月首尔公寓交易中，月租占比为49.8%，较上年同期上升6个百分点。 Woori银行房地产研究实验室室长Ham Youngjin表示：“本次措施可能导致公寓全租房源缩减、月租化加剧，与稳

首尔公寓法院拍卖的成交价率时隔6个月再次跌破100%。以超高价公寓为中心的买盘减弱，加上多套房业主挂牌量增加以及对持有税负担的担忧叠加，拍卖市场也出现明显降温。 根据1日不动产竞拍与公卖数据专业企业Gigi Auction的统计，上个月首尔公寓拍卖成交价率为99.3%。成交价率是与评估价相比，最终以多少价格成交的指标。高于100%意味着以高于评估价的价格成交，低于100%则意味着以低于评估价的价格成交。 首尔公寓成交价率在去年9月为99.5%，10月升至102.3%后，直到今年2月连续5个月高于100%。然而，今年1月一度飙升至107.8%的数值，2月回落至101.7%，3月进一步跌至99.3%，最终跌破100%。 市场认为，以首尔优质地段为中心急售房源增加的影响，也蔓延到了拍卖市场。有解读称，总统李在明今年1月23日通过社交媒体表示不会考虑延长多套房持有者转让所得税加重课税的暂缓措施后，多套房业主开始急于抛售房源。 政府在2月12日宣布，将按原计划于5月9日结束多套房持有者转让所得税加重课税暂缓措施，这一点也被认为产生了影响。但政府同时提出补充方案，若在5月9日前完成签约，允许推迟支付尾款和办理过户登记时间。 此外，今年首尔共同住宅的公告价格被发现创下5年来最大涨幅，引发市场对持有税负担加重的担忧。由于综合不动产税和财产税负担可能加重，首尔高价公寓持有者纷纷挂牌出售房源的趋势持续。 上个月首尔公寓拍卖市场不仅成交价率走弱，其他指标整体也呈现疲软态势。成交率为43.5%，低于2月的45.4%。平均竞拍人数也从8.1人减少到7.6人，意味着愿意出手竞买拍卖物件的人相应减少。 这一走势也与普通买卖市场的氛围相呼应。贷款监管、多套房业主挂牌量增加以及对持有税负担的担忧叠加，尤其是高价公寓市场出现调整，这一气氛也蔓延到了拍卖市场。 相反，刚性自住需求则集中流向相对价格负担较小的中低价公寓。尤其是贷款仍然可行的15亿韩元以下公寓，需求高度集中，成交价紧贴15亿韩元的案例接连出现。 实际上，上个月进行拍卖的首尔松坡区长旨洞Wirye 24小区公寓，专用面积51.77平方米（12层），以14亿9999万999韩元成交，比评估价10亿8000万韩元高出约4亿2000万韩元。成交价率为138.9%，共有19名竞拍者参与。 首尔城东区沙斤洞Heights公寓专用面积71.85平方米

有分析指出，李在明政府正加快推进以公共部门为主导的住房供应，但如果占全部供应九成以上的民间部门得不到激活，政府难以实现其供应目标。 31日，在国会议员会馆举行的“为激活住房供应的政策方向座谈会”上，与会者普遍认同有必要扩大公共供应，但同时接连指出，仅靠公共部门难以填补所需供给量。当日座谈会由国会国土交通委员会所属议员 Bok Giwang、Kwon Youngjin、Yeom Taeyoung、An Taejun 共同主办，由韩国住宅协会、大韩住宅建设协会、韩国房地产投资信托协会共同承办。 蔚山科学技术院（UNIST）教授 Kim Jeongseop 表示：“首尔住房供应的九成以上由民间完成。首尔住房缺口高达25万套，但公共对策仅能提供6万套。”他接着称：“如果首尔456个整备项目全部成功，仅净增供给量就约为10万套，超过公共对策的规模。”国土交通部住房整备政策科长 Jo Minu 也表示：“公共整备项目的比重仅占整体的4%，其余约97%都在民间领域。激活公共整备项目固然重要，但激活民间项目则是必不可少的。” 韩国住宅协会产业本部常务 Lee Dongju 指出：“整备项目的根本问题在于项目收益性。提高审批速度的政策已经出台，但改善项目收益性的法案至今尚未出现。”由于缺乏捐赠征收的细化标准，各地方自治团体通过条例各自为政；而通过整备项目建设的租赁住房收购价格也远低于现实水平。Lee 常务还表示：“受伊朗战争影响，建材供应也变得不稳定，可能重演新冠疫情时期那样的工程造价暴涨局面。”科长 Jo Minu 则称：“正在研究多种可以提升项目收益性的方案，其中特别是将9·7住房供应扩充方案立法的《城市整备法》修正案，亟需在全体会议上获得通过。” 住宅产业研究院住宅研究室室长 Kim Deokrye 主张，在全租房源紧缺、月租负担加重的形势下，应重新强化登记民间租赁的作用。Kim 室长表示：“全租诈骗事件后，制度内租赁需求有所增加，但登记民间租赁存量却在逐年减少。仅靠公共租赁存在局限，民间供应不可或缺。” 有意见指出，为应对全租诈骗而强化的住房城市保障公社（HUG）保证加入条件，正在阻碍别墅等非公寓类住房的供应。大韩住宅建设协会政策管理本部长 Kim Hyeongbeom 表示：“过去法人出租经营者的保证事故率仅为0.3%至0.4%，但目前却与一般收购型出租经营者采用同样的保

“因为完全没有可租可售的房源，根本没法搬家。” 随着首尔外缘公寓全租市场的房源紧缺现象向京畿道扩散，出现了金额直接跨上“亿单位”的情况。 据房地产中介业界27日消息，光明市下安洞“光明e편한세상센트레빌”专用面积59㎡全租价格，近日从5.6亿~5.7亿韩元直接涨到6亿韩元，前一位数字发生了变化，专用84㎡也从6亿多韩元跃升至7亿韩元。附近一家房地产中介负责人表示：“有来自阳川、九老、江西等首尔西南圈的需求，但根本没有可挂牌的房源。”另一名中介则称：“入住物量被消化后，房源减少，价格一下子就涨了好几千万韩元。” 根据韩国房地产院统计的3月第4周（以23日为基准）周度公寓价格动向，本周京畿道全租价格环比上涨0.13%。其中，华城东滩区（0.40%）涨幅居京畿道首位，其后依次为光明市（0.34%）、龙仁器兴区（0.29%）、安养东安区（0.28%）、河南市（0.23%）。金浦市也从一周前的0.20%扩大至0.26%。 据房地产大数据企业Asil统计，截至26日，京畿道全租挂牌房源从1.8056万套减少到1.3238万套，降幅达27%。光明市从一个月前的854套骤减至380套，减少55.6%，为道内降幅最大地区。与3个月前（1722套）相比，降幅高达78%。龙仁器兴区也在3个月内从389套减至271套，减少30.4%；水原八达区从273套减至189套，减少30.8%。 京畿道房源减少，是因为首尔出现的房源紧缺现象向外蔓延所致。首尔整体全租房源在3个月内从2.3263万套减少到1.6826万套，降幅28%，在各广域市·道中位居全国第一。首尔和京畿两地，全租房源在3个月内均减少逾四分之一。与一个月前相比，首尔减少10%（1889套），京畿减少9%（1337套）。首尔芦原区上溪主公6小区附近一位房地产中介负责人表示：“完全没有全租和月租房源。芦原区是首尔最便宜的地区，但连这里都没有房源，最终只能外溢到京畿道。” 首尔外缘中低价房源的减少趋势尤为明显。一个月内，中浪区全租房源从103套减至63套，减少38.9%，降幅最大。九老区从224套减至147套，减少34.4%；衿川区从99套减至67套，减少32.4%。芦原区和江北区则分别减少31.3%和26.2%。 房源减少正推动全租价格上涨。首尔全租价格上涨0.15%，涨幅较前一周（0.13%）扩大。房源减少尤为突出的江北14个区全租