잠잠해진 강남 아파트 하락세…서초 상승 전환, 강남도 보합세

부동산원 4월4주 주간아파트가격동향

두 달가량 이어지던 강남 아파트값 하락세가 멈출 조짐을 보인다. 지난주 송파구에 이어 이번 주 들어 서초구도 상승 전환했다. 다음 달 다주택자 양도소득세 중과 조치 시행을 앞두고 그간 하락을 주도하던 '급매물'이 일정 부분 소화된 영향으로 풀이된다.

한국부동산원이 30일 발표한 4월 4주(27일 기준) 주간 아파트가격 동향 자료를 보면, 서울 아파트값은 한 주 전보다 0.14% 오른 것으로 집계됐다. 앞서 지난주 상승률(0.15%)과 엇비슷한 수준이다.

구별로는 서초구가 상승 전환한 게 눈에 띈다. 지난주까지 9주 연속 하락세를 보이다 0.01% 오른 것으로 집계됐다. 그간 하락 폭이 줄어드는 조짐을 보이다 10주 만에 오름세로 돌아선 것이다. 앞서 송파구는 지난주 0.07% 상승률을 기록하며 9주 만에 상승 전환한 후 이번 주 0.13% 올라 상승 폭이 확대된 것으로 나타났다.

서울 남산에서 바라본 도심 아파트. 연합뉴스

강남구는 전 주 대비 0.02% 떨어진 것으로 파악됐다. 10주 연속 마이너스를 기록했으나 2월 하순 이후 하락국면으로 접어든 후 하락 폭은 가장 작은 수준이다. 사실상 보합세로 현 추세를 이어간다면 곧 상승 전환할 가능성이 높다. 강남3구와 함께 하락지역으로 꼽히는 용산구는 0.03% 떨어져 3주 연속 떨어졌다. 하락 폭은 한 주 전과 같다.

지난해 대출규제에 이어 올 들어서도 양도세 중과 부활, 비거주 세금감면 축소 가능성 등 각종 정책 이슈로 최근 서울 아파트값은 강남3구와 비강남권 간 반대 흐름을 보였다. 강남3구에선 보유세 부담까지 불거지면서 두 달 넘게 하락세를 보였다. 반면 상대적으로 자금 조달 여력이 큰 외곽지역을 중심으로 수요가 몰리면서 꾸준히 오름세를 보였다.

최근 강남권에서 하락세가 잠잠해진 건 하락 거래가 마무리 국면으로 접어든 상황에서 일부 단지를 중심으로 상승 거래가 늘어난 영향으로 풀이된다. 그간 호가를 낮춰 급히 처분하려는 움직임이 많았는데 최근 들어 다시 올리려는 움직임도 두드러진다.

연합뉴스

일선 중개업소에 따르면 서초구 래미안 원베일리 전용 84형 호가는 이달 초 57억원 안팎에서 형성됐었는데, 최근 들어선 60억원대 초반에 내놓는 집주인이 많다. 송파구 헬리오시티 84형 매물 역시 최근 나오는 매물 호가는 31억~32억원 선으로 이달 초보다 2~3억원 높은 수준이다.

서울 외곽지역 아파트값은 오름폭이 다소 둔화한 모양새다. 성북구(0.27%→0.21%), 강서구(0.31%→0.21%), 관악구(0.28%→0.21%), 광진구(0.22%→0.13%) 등 대부분 지역에서 전 주 대비 상승률이 낮아졌다.

서울 아파트 전셋값은 일부 지역에서 상승 폭이 가팔라졌다. 서울 전체 기준 0.20% 올라 한 주 전(0.22%)보다 상승률은 다소 떨어졌으나 송파구(0.39→0.51%), 성동구(0.16%→0.25%)는 큰 폭으로 올랐다. 부동산원은 "매물 부족 및 임차 문의가 늘어나는 가운데 역세권이나 대단지 등 선호단지 위주로 임차수요가 유지되면서 상승 계약이 체결됐다"고 설명했다.

최대열 기자 dychoi@asiae.co.kr