'준공 47년' 압구정5구역 1400가구로 재탄생…압구정 3번째 정비계획 확정

압구정 재건축 6개 구역 중 3번째
용적률 300% 이하·최고 높이 250m
'열린단지' 개념 적용…입체조망데크 조성

서울 압구정5구역 조감도. 서울시

서울에서도 최상급 입지를 자랑하는 압구정 5구역이 최고 높이 250m, 총 1401가구 규모로 재탄생한다. 압구정 재건축 6개 구역 중 3번째로 정비계획을 확정했다.

서울시는 제8차 도시계획위원회 수권분과소위원회를 개최하고 압구정5구역 정비구역·정비계획 결정(변경)(안) 및 경관심의(안)을 수정가결했다고 5일 밝혔다. 앞서 2023년 7월 시는 압구정2~5구역에 대해 신속통합기획을 확정했는데 5구역에 대해 24개월 만에 정비계획(안)을 수립하고 심의를 완료했다.

압구정 5구역은 한양1·2차 총 1232가구로 구성된 단지로 1978년 준공 이후 47년 만에 용적률 300% 이하 및 총 1401가구(공공주택 140가구 포함)로 탈바꿈하게 된다. 랜드마크 1개동에 한해 최고 높이 250m가 적용되고 나머지는 최고 높이 200m(50층) 이하로 구성된다.

한강과 접한 단지 북측의 경우 20층으로 계획해 수변과 조화가 되도록 계획했다. 또 한강가는길에 접한 가로변은 가로활성화 특화구간으로 지정, 작은도서관 등 개방형 커뮤니티를 집중배치하기로 했다.

아울러 압구정 5구역은 시가 강조하고 있는 '열린단지' 개념이 적용된다. 단지 주변에 담장을 설치하지 않고 개방형 커뮤니티 시설은 누구나 이용할 수 있도록 운영할 계획이다. 입체조망데크(소공원)도 시민의 접근이 용이하도록 완만한 경사로 조성된다. 또 올림픽대로변 연결녹지와 공원을 활용해 단지 외곽으로 순환형 보행 동선을 마련한다.

시는 이번 심의 결과를 반영한 정비계획 고시를 거쳐, 건축·교통·교육·환경 등 통합심의 절차를 이행하고 건축계획을 확정해 사업을 본격 추진할 계획이다.

현재 압구정동 일대는 미성·현대·한양 등 24개 단지, 1만여가구가 6개 구역으로 나눠 재건축을 추진 중이다. 지난해 11월 2구역, 지난달 4구역에 이어 5구역이 3번째로 심의를 통과했다.

2구역은 총 공사비가 약 2조7000억원에 달하며 다음 달 중 시공사를 선정할 예정이다. 현재 27개동, 총 1924가구인데 재건축 이후 최고 65층, 14개동, 총 2571가구 규모로 정비될 계획이다. 4구역도 준공 후 약 44년이 지나 노후한 현대 8차와 한양 3·4·6차 아파트를 최고 70층 내외, 9개동 1664가구인 주거단지로 재건축한다.

다만 3구역의 경우 5구역과 마찬가지로 제8차 도시계획위원회에 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(변경)(안) 등이 안건으로 상정됐지만 보류됐다. 3구역은 현대 1~7차, 10, 13, 14차, 대림빌라트 등 3946가구가 속한 곳으로 시가 2조5900억원에 이르는 토지의 지분 등기 오류가 확인돼 소송 등을 통한 지분 정리가 진행 중이다.

최진석 서울시 주택실장은 "압구정 일대가 강남의 중심지로서 수변 주거문화를 선도하고, 한강변과 어우러지는 다채로운 스카이라인과 개성 있는 경관을 만들어가길 기대한다"며 "앞으로 행정절차가 더욱 신속하게 진행될 수 있도록 최선을 다하겠다"고 밝혔다.

이정윤 기자 leejuyoo@asiae.co.kr