15년간 개발 멈춘 봉천13구역, 상생형 주거단지 재탄생

정비계획 수정가결
용적률 500% 적용
창업지원센터 조성

15년간 개발이 지연됐던 관악구 봉천13구역이 464가구 규모의 상생형 주거단지로 탈바꿈한다.

서울시는 3일 열린 제6차 도시계획위원회에서 '봉천13구역 공공재개발 정비계획 및 정비구역 지정 변경(안)'을 수정 가결했다고 4일 밝혔다.

봉천13구역 예상 조감도. 서울시제공

이로써 봉천13구역은 용적률 약 500%, 총 464가구(공공주택 165세대 포함) 주거단지로 재탄생한다. 대상지는 30년 이상 된 노후 주거지로 무허가 건축물이 밀집해 있다. 2009년 정비구역으로 지정됐으나 사업성 부족과 주민 간 갈등으로 사업이 장기간 지체됐다. 이후 2021년 서울시 공공 재개발 후보지로 선정되며 LH 참여와 사전기획 도입으로 본격적인 정비계획 수립이 이뤄졌다.

이번 정비계획을 통해 대상지에는 폭 10m의 보행자전용도로와 오픈스페이스가 조성돼 걷기 좋은 커뮤니티 환경을 구현될 전망이다. 단지 내 보행축은 봉천역과 인근 전통시장으로 연결되고, 남부순환로변에는 연도형 상가와 광장이 배치돼 지역 상권이 활성화될 것으로 기대된다. 또한 북측 도로에는 5m 건축한계선을, 남측 도로는 10m로 확장해 보행 안전성과 접근성을 크게 높였다.

단지 내에는 관악구청이 운영하는 창업지원센터가 들어선다. 연면적 약 1200㎡ 규모로 회의실, 사무공간, 휴게공간 등을 갖추고 지역 커뮤니티 및 청년 창업의 거점 역할을 하게 된다.

건축계획도 기존보다 유연하게 조정됐다. 기존 지구단위계획 상한인 70m에서 완화돼 최고 82m(25층)까지 가능해졌으며, 건물 간 충분한 이격거리 확보, 6m 이상의 건물 후퇴, 테라스형 옥상정원 등을 도입해 쾌적하고 입체적인 스카이라인을 계획했다.

최진석 서울시 주택실장은 "봉천13구역 재개발을 본격화해 464세대 주택 공급을 확대하고, 주민과 지역이 함께 성장하는 열린 도시단지로 조성하겠다"며 "공공성과 실용성을 갖춘 사업으로 정비사업의 모범 사례가 되길 기대한다"고 말했다.

이지은 기자 jelee0429@asiae.co.kr