서울 아파트 4채 중 1채 '외지인'이 샀다…매입 비중 역대급

매년 증가세…강북구가 매입 비중 최고
서울 아파트 공급부족·집값 바닥 인식 영향

지난해 서울 아파트 4채 중 1채는 외지인이 매입한 것으로 나타났다. 국토부가 관련 통계를 집계한 이후 외지인 매입 비중은 역대 최고 수준이다. 작년 서울 아파트 가격이 저점에 이르렀다는 인식과 아파트 공급 부족 등이 영향을 미쳤다.

1일 경제만랩이 한국부동산원의 아파트 매매거래 현황을 분석한 결과 2023년 서울 아파트 매매 거래 건수(3만6439건) 중 외지인이 매매한 거래는 24.6%(8955건)에 달했다. 국토부가 통계 집계를 시작한 2006년 이후 가장 높다.

서울 아파트를 매입한 외지인 비중이 20%를 넘어선 것은 2018년(20.7%)부터다. 이후 ▲2019년 21.9% ▲2020년 22.2% ▲2021년 20.3% ▲2022년 22.3%으로 상승세를 보였다.

지난해 지방 부동산 시장은 회복세를 나타내지 못했던 데다 서울 부동산 시장만 소폭 반등하면서 외지인들이 적극적으로 투자에 나선 것으로 풀이된다.

서울에서도 가장 외지인 매입 비중이 높은 지역은 '강북구'다. 지난해 강북구 아파트 매매거래량은 849건 중 외지인 매매는 306건(36.0%)이다.

강북구 다음으로는 관악구(35.2%), 마포구(30.6%), 강동구(29.3%), 송파구(29.2%), 용산구(26.4%), 동작구(25.9%), 광진구(25.7%), 중구(25.6%), 강서구(24.7%) 순이다.

강남 4구에서도 외지인의 거래 비중이 늘었다. 강남구(23.4%), 서초구(23.6%)는 전년 대비 11.9%p, 2.8%p 증가했다. 송파구(29.2%)는 2.4%p , 강동구(29.3%)는 3.4%p 늘었다.

지난해 서울 거주자의 타 지역 아파트 매매 거래량은 2만1553건(5.2%)으로 2014년(5.1%) 이후 가장 낮은 것으로 집계됐다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "서울 아파트 공급 부족과 집값 바닥 인식에 투자 성향이 강한 외지인들이 매수에 나선 것으로 보인다"고 말했다.

한진주 기자 truepearl@asiae.co.kr