전국 미분양 10개월 만에 증가…인허가 등 연간 공급지표는 부진

지난해 12월 미분양 증가분 대부분 수도권
연간 인허가 25.5%↓…15년만 최대 감소

전국 미분양 주택이 10개월 만에 증가세로 돌아섰다. 악성 미분양으로 불리는 '준공 후 미분양'도 3개월 연속 1만가구를 넘어섰다. 주택 공급 선·후행 지표인 인허가와 착공·분양·준공 실적은 지난달 일제히 증가했지만, 연간 기준으로는 여전히 부진한 모습이었다.

미분양 6만가구 돌파…악성 미분양도 늘어

서울 남산에서 바라본 시내 아파트 모습 / 사진출처=연합뉴스

30일 국토교통부가 발표한 '12월 주택 통계'에 따르면, 지난해 12월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만2489가구로, 전월(5만7925가구)보다 7.9%(4564가구) 증가했다. 미분양 주택은 지난해 1월 7만5359가구를 기록한 뒤 3월부터 9개월 연속 감소했으나, 지난달 다시 증가세로 전환됐다.

미분양 주택은 신규 분양 자체가 줄어들면서 그 수도 감소해 왔다. 하지만 지난달 분양 물량 증가와 고분양가 기조 속에 다시 늘어난 것으로 분석된다.

특히 수도권 미분양 주택은 1만31가구로 전월(6998가구)보다 43.3%(3033가구) 늘어 전체 미분양 증가분의 3분의 2를 차지했다. 인천(3270가구)에서 1972가구, 경기(5803가구)에서 980가구 늘었다. 서울(958가구)은 81가구 증가했다.

지방 미분양 주택은 5만2458가구로 전체의 82%가 몰렸다. 전월(5만927가구)보다는 3.0%(1531가구) 증가했다. 지역별로 경북(29.2%), 대전(19.7%), 부산(18.3%)의 증가세가 두드러졌다. 대구 미분양은 1만245가구로 여전히 전국에서 가장 많았으나, 한 달 새 83가구 줄었다.

준공 후 미분양도 꾸준히 늘고 있다. 지난해 12월 준공 후 미분양은 1만857가구로 전월(1만465가구)보다 3.7%(392가구) 증가했다. 전년 동월(7518가구) 대비로는 44.4% 급증했다. 준공 후 미분양도 약 80%가 지방에 집중됐다. 전남(1212가구)과 경남(1116가구), 제주(1059가구), 대구(1044가구) 등의 순으로 많았다.

인허가·착공 등 주택 공급 연간 지표 부진

제공=국토교통부

주택 공급 선·후행 지표는 연간 기준으로 모두 꺾였다. 국토부에 따르면 지난해 1~12월 누계 주택 인허가는 38만8891가구로 전년보다 25.5% 감소했다. 글로벌 금융위기 때인 2008년(-33.2%) 이후 15년 만에 최대 낙폭이다.

수도권 주택 인허가는 18만412가구로 전년보다 5.5% 줄었으며, 지방(20만8479가구)은 같은 기간 37% 감소했다. 주택 유형별로는 전년 대비 아파트가 34만2291가구로 20.0%, 비아파트는 4만6600가구로 50.5% 각각 줄었다.

지난해 1∼12월 착공은 20만9351가구로 전년보다 45.4% 감소했다. 수도권은 10만5286가구로 43.5%, 지방은 10만4065가구로 47.2% 각각 감소했다.

분양(승인) 가구도 지난해 19만2425가구로 전년 대비 33.1% 줄었다. 수도권(-16.1%)보다 지방(-48.3%)에서 감소 폭이 컸다. 서울(2만3564가구)의 경우 분양 물량이 전년보다 34가구 줄어드는 데 그쳤다. 지난 한 해 준공은 31만6415가구로 전년보다 23.5% 감소했다.

다만 지난해 12월만 놓고 보면 주택 공급 지표가 증가세를 보였다. 지난달 주택 인허가는 9만4420가구로 전월보다 359.4% 늘었고, 착공은 3만8973가구로 35.4% 증가했다. 분양과 준공은 각각 2만8916가구, 3만3440가구로 전월 대비 35.2%, 178.3% 늘었다.

국토부 관계자는 "(12월 지표 개선의 경우) 지난해 발표한 9·26 주택 공급 대책의 효과가 조금씩 나타나고 있는 것으로 보인다"며 "인허가는 공공부문에서 많았다. 총량적인 측면에서 1월에도 많이 늘려야겠다고 생각하고 있다"고 말했다.

노경조 기자 felizkj@asiae.co.kr