하반기 입주 앞둔 강남권 재건축 단지 몸값 '쑥'

올 하반기 입주를 앞둔 서울 강남권 재건축 단지들의 몸값이 수억원씩 오르고 있다. 정부의 전매제한 해제와 청약 흥행 분위기 등이 맞물린 영향으로 보인다.

서울 롯데월드타워 전망대에서 바라본 시내 아파트 모습 / 사진출처=연합뉴스

11일 서울부동산정보광장에 따르면 오는 8월 입주하는 서초구 반포동 '래미안 원베일리'(신반포3차·경남 통합 재건축) 전용면적 84㎡ 입주권은 지난달 39억2000만원(5층)에 거래됐다. 더 높은 층수가 지난해 11월 30억340만원(9층), 12월 32억원(13층)에 손바뀜한 것과 비교하면 7억원 이상 뛰었다.

래미안 원베일리는 반포동 새 대장주로 불린다. 2021년 1순위 청약에서 224가구 모집에 3만6116명이 몰려 평균 161.2대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다. 당시 분양가는 3.3㎡당 5668만원이었다.

일대 한 공인중개사사무소 관계자는 "지난해 말 거래된 급매물은 타이밍이 좋았다"며 "현재는 전용 84㎡의 경우 38억~39억원대 매물이 많고, 한강뷰는 45억원을 호가한다"고 말했다.

11월 말 조합원 입주를 시작하는 강남구 개포동 '디에이치 퍼스티어 아이파크'(개포주공1단지 재건축)도 전용 84㎡ 입주권 가격이 25억원부터 30억원대까지 형성돼 있다. 이미 지난 4월 7층 매물이 25억원에 실거래됐다. 전용 96㎡ 입주권은 지난 2월 30억238만원, 4월에는 31억2820만원에 거래돼 1억원 이상 올랐다.

디에이치 퍼스티어 아이파크의 경우 이달 4일부터 조합원 입주권 거래가 가능해진 데다 7월 30일부터 분양권을 전매할 수 있어 앞으로 프리미엄이 더 붙을 것으로 시장은 보고 있다. 최초 분양가는 3.3㎡당 4750만원이었다.

이렇듯 분양권·입주권에 돈이 몰리는 것은 위축됐던 부동산 시장에 훈풍이 감지된 영향이 크다. 점차 치열해지는 청약 경쟁 속 집값이 더 오르기 전에 수요자들이 움직이는 것이다.

실제 5월 서울 아파트 분양권·입주권 전매 거래량(계약일 기준)은 60건으로, 3월 20건에 비해 3배가 늘었다. 신고기한이 이달 말까지여서 수치는 더 커질 전망이다. 서울 아파트값은 한국부동산원 통계 기준 최근 3주 연속 올랐으며, 그 중에서도 서초구와 강남구는 각각 8주, 7주째 상승했다.

노경조 기자 felizkj@asiae.co.kr