'오피스텔 월세로 은행 이자내기 힘들다'…임대수요 꺾여

오피스텔 월세 0.18% 떨어져
매매가격 3분기 연속 하락…"주택 규제 완화로 상대적 이점 감소"

오피스텔 매매가격 낙폭이 3분기 연속 확대된 가운데 월세도 하락 전환했다.

서울 광화문 인근 오피스텔 밀집지역 / 사진출처=연합뉴스

17일 한국부동산원이 발표한 오피스텔 가격동향 조사에 따르면, 올해 1분기(4월 1일 기준) 전국 오피스텔 매매가격은 1.19% 떨어져 전 분기(-0.82%)보다 낙폭이 커졌다. 지난해 3분기(-0.24%) 하락 전환한 뒤 3분기 연속 내림세다.

서울은 -0.81%로 지난해 3분기(-0.01%)와 4분기(-0.59%)에 이어 하락세를 이어갔다. 부동산원은 "고금리 기조와 부동산 경기 위축 속에 주택 규제 완화로 인해 상대적 이점이 감소했다"며 "주택가격 하락에 따른 수요 이동 등이 작용했다"고 설명했다.

수도권도 1.15% 하락해 지난해 4분기(-0.72%) 대비 낙폭이 커졌다. 경기도는 대출 부담 증가에 따른 수요 위축, 불확실성에 따른 관망세가 계속되며 같은 기간 오피스텔 매매가격이 1.54% 내렸다. 인천은 입지가 우수한 소형물건에 대한 수요가 꾸준했으나 연수구 등 택지지구 내 신규 공급 영향으로 중대형·노후 물건을 중심으로 1.16% 하락했다.

지방도 1.24% 떨어졌다. 부동산 경기 침체로 투자수요, 실수요가 모두 감소한 가운데 분양물량 적체로 수요자 우위가 이어지면서 대구(-1.58%), 부산(-1.38%)을 중심으로 하락했다.

오피스텔 전셋값도 고금리 이후 두드러진 월세화 현상, 아파트 전셋값 하락에 따른 임대수요 이동 등으로 약세를 면치 못했다. 1분기 전국 오피스텔 전셋값은 1.25% 떨어져 전 분기(-0.82%)보다 낙폭이 확대됐다.

임대수요 감소로 1분기 전국 오피스텔 월세도 0.18% 내리며 하락 전환했다. 서울의 경우 지난해 4분기 월세가 0.11% 올랐으나 올 1분기에 다시 0.05% 내렸다.

전국 오피스텔 수익률은 평균 4.90%로 집계됐다. 지역별로 대전(7.08%)이 가장 높았고, 서울은 4.37%로 가장 낮았다. 매매가격 대비 전셋값 비율은 전국 기준 84.8%였다. 세종(92.8%)이 가장 높았고, 부산은 80.5%로 최저였다. 전월세전환율은 5.81%였다.

노경조 기자 felizkj@asiae.co.kr