대전 아파트 ‘40%’ 5년 내 30년 이상 경과…시 “재건축 등 정비 기준 마련”

[아시아경제(대전) 정일웅 기자] 5년 내 대전지역 아파트 10채 중 4채는 30년 이상 된 노후 아파트가 될 것으로 전망된다. 반면 현 실정상 노후 아파트의 정비는 쉽지 않은 상황으로 대전시는 이 같은 문제를 해결하기 위한 기준 마련에 나설 계획이다.

19일 시에 따르면 주택보급률 통계에서 지역 아파트 거주자의 70%는 15년 이상 된 아파트, 16.8%는 30년 이상 된 아파트에 거주하는 것으로 조사된다. 또 5년 안팎의 기간 내 30년 이상 노후 아파트 비중이 전체의 40%로 늘어날 것이라는 전망이다.

이 때문에 최근에는 노후 아파트 일부가 리모델링 또는 재건축 추진위원회를 자발적으로 구성하는 움직임도 생긴다. 하지만 현재 시의 조례, 지구단위계획 등을 고려할 때 용적률과 층수 등 제한으로 정비가 현실적으로 어렵다는 것이 시의 판단이다.

일례로 3종 일반주거지역의 용적률은 법적으로 300% 이하지만 시 조례는 250% 이하로 규정하고 있다. 특히나 과거 대규모 택지개발이 이뤄진 둔산지구(230%), 송강지구(210%), 송촌지구(240%), 관저지구(235%), 노은지구(235%) 등의 용적률은 250% 미만인 것으로 확인된다.

이에 시는 내년까지 30년 이상의 노후 아파트를 정비할 수 있는 방안을 마련해 추진할 방침이다.

대전세종연구원을 통해 과거 개발된 지역의 규모와 밀도, 건축물 용도, 주거환경 노후도, 기반시설 용량 등을 파악하고 정부 정책동향, 도시경관, 기반시설, 주택보급률 등을 종합적으로 반영해 적정 용적률과 층수 등 노후 아파트 정비기준을 내년 하반기까지 마련한다는 것이 핵심이다.

또 수립된 정비 기준은 '30년 경과 택지개발지구 도시관리방안'에 반영해 내년 하반기부터 노후 아파트 재건축·리모델링 추진 근거로 활용하겠다는 것이 시의 설명이다.

시는 이미 완료된 택지개발지구의 불합리한 규정과 시민 불편사항 등을 우선 정비하고 2030년까지 도시관리계획도 변경할 방침이다.

허태정 대전시장은 "대규모 택지개발이 완료된 지 30년이 지나거나 곧 도래하는 지역을 대상으로 새로운 정비가 필요한 시점"이라며 "시는 앞으로 재건축, 리모델링을 통해 시민이 주거환경에 불편이 없도록 하고 2030년까지 아파트 13만호를 공급한다는 계획도 차질 없이 달성하겠다"고 말했다.

정일웅 기자 jiw3061@asiae.co.kr